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Crédito puente

Buenos días, me gustaría saber en que consiste y que ventajas tiene el crédito puente. Puede acceder a este préstamo todo el mundo? muchas gracias

por , en Hipotecas, 10-07-2012

Información de ayuda

Puedes entrar en el comparador de hipotecas puente de CrediMarket, para tener información de las hipotecas que ofrecen los bancos para cambiar de casa y encontrar la que se adapte mejor a tí.

(1) Respuesta

La hipoteca puente o cambio de casa  es un tipo de préstamo hipotecario que permite adquirir una nueva vivienda sin la necesidad de vender con prisas la actual.

La entidad financiera ofrece una cuota reducida adaptada a las necesidades del cliente durante los primeros años, para darle tiempo tiempo a vender tranquilamente. Las modalidades principales de cuotas reducidas son:
  • Carencia de capital: se pagan sólo intereses por el total de la hipoteca durante el periodo de carencia.
  • Cuota especial (actualmente ofrecida por la entidad financiera UCI): durante los 2 primeros años se paga una cuota similar a la que pagaremos al haber vendido la primera casa. Del tercer al quinto año se pagaría una carencia normal si aún no se ha vendido la vivienda. Tenemos 5 años para vender.
Las ventajas de las hipotecas puente son:
  • Te permite adquirir una vivienda si todavía no se ha vendido la actual.
  • Puedes pagar una cuota asequible, al ofrecer un periodo de carencia inicial.
Y las desventajas son:
  • El coste total de la operación incrementa si lo comparas con el hecho de vender la vivienda actual primero y comprar la otra vivienda después.
  • Existe el riesgo de que el precio de la vivienda varíe. Es posible que se fije el precio de la nueva vivienda a un valor más alto del que se puede conseguir por la venta de la vivienda actual.
  • Si no se vende el inmueble en el plazo de tiempo estipulado, la hipoteca deberá modificarse con nuevas carencias que incrementarán notablemente el coste total de la operación.
  • En el caso de querer cambiarse de la vivienda actual a una vivienda construcción, si las obras de esta última vivienda no finalizan antes del periodo de carencia de la hipoteca puente, deberás pagar por un préstamo sin poder disfrutar de la vivienda.
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