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Credito hipotecario + prestamo hipotecario

Hola, agradecería que me aclaraseis la siguiente situación: En 2001 compramos un terreno mediante un PRESTAMO HIPOTECARIO en Caix Cat.  Al cabo de 1 año, empezamos la construcción de la vivienda como auto-promotores, mediante la contratación de un CRÉDITO HIPOTECARIO con ING.   Cada año hemos pagado más que el límite máx de desgravación por lo que hemos ido desgravando solo la cantidad abonada del CREDITO HIPOTECARIO para el IRPF (ya era suficiente).  Ahora han bajado los intereses y quisiera saber si el PRESTAMO HIPOTECARIO de Caix Cat también desgrava para el IRPF sumando hasta los9.040€ 

por , en Hipotecas, 26-04-2013

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(3) Respuestas

Hola buenas tardes,

La compra del terreno se asimila a adquisición de vivienda la construcción de esta, siempre que las obras finalicen en un plazo no superior a 4 años.

    Este plazo de 4 años se computará a partir del momento del inicio de la inversión, esto es, a partir del momento en que el contribuyente satisfaga gastos derivados de la construcción por los cuales se beneficie de la deducción en cuota por construcción de vivienda habitual.

    Por tanto, el plazo no se inicia necesariamente con la compra del terreno si no dedujese por tal adquisición, sino desde el momento en que opte aplicar la deducción por cantidades satisfechas en su adquisición o por pagos por cualquier otro concepto, de los contemplados en la normativa, relacionados con la nueva vivienda.

Es decir que Sí, efectivamente se puede aplicar la deducción fiscal por vivienda habitual a los gastos y pagos derivados de la formalización de una hipoteca sobre un terreno en el que se pretende construir una vivienda habitual, que con carácter general se establece en el 15 % de las aportaciones o pagos realizados hasta el límite máximo de 9.040 euros.

Un saludo.
Javier




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    • Anscari70
    • el 27 abr.. 2013
    Gracias por tu respuesta Javier, pero creo que no me expliqué bien.  En 2001 contratamos un PRESTAMO hip. CAIX CAT de 100.000€ para la adquisición del terreno.  Al cabo de 5-6 meses amortizamos parcialmente este PRESTAMO por un CREDITO hip. ING (diferentes productos) de unos 300.000€, quedando por pagar del primero unos 40.000€.   Durante los primeros años desgravamos las quotas de ambos, llegando siempre al máx. posible, y entonces una abogada nos comentó que el PRESTAMO del terreno que queda pendiente sólo se podia desgravar por un periodo de 4 años.  Han ido pasando los años y siempre hemos desgravado el max permitido correspondiente a las cuotas del CREDITO ING.  El caso es que ahora, tengo la duda de si las quotas que seguimos pagando del PRESTAMO CAIX CAT se podrían seguir desgravando para completar los 9.040€ IRPF o bien no podemos al consumir los 4 primeros años de desgravación.  Gracias por adelantado.
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      Hola de nuevo,

      Yo entiendo que si. Hacienda dice que el derecho a deducción de la parte invertida en el terreno tiene como condición que las obras para la construcción de la vivienda habitual, finalicen antes de 4 años. No dice que solo puedas desgravarte durante cuatro años.

      De todas maneras, para estar seguro al 100%, lo mejor que podrías hacer es una consulta vinculante en la delegación de Hacienda de tu localidad. Con lo que te digan saldrás de dudas.

      Un saludo.
      Javier



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