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Costes de escritura de cancelacion de hipoteca.

Buenas tardes. He solicitado a un Notario de Madrid que me de presupuesto para realizar las escrituras despues de realizar el ultimo pago de mi hipoteca. El presupuesto es el siguiente: NOTARIA: 410 EUROS TRAMITACION: 150 EUROS HACIENDA : 1.924 EUROS (1%) REGISTRO: 300 EUROS. APROXIMADAMENTE 2.800 EUROS EN TOTAL. TODO ES EN BASE A LA CANTIDAD DE 32.000.000 DE PESETAS, 192.323,87, QUE ES LA CANTIDAD QUE GARANTIZA LA CONDICION RESOLUTORIA FRENTE A TERCERO SEGUN CONSTA EN LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA. No entiendo el pago ha hacienda, pensaba que estaba exento.

(1) Respuesta

Buenos días,

La verdad es un presupuesto algo excesivo. Nosotros te informamos que puedes hacer tu los trámites y te será mucho más económico. Los pasos son los siguiente:


  1. Solicitar a la entidad financiera un certificado de deuda de saldo cero: este certificado demuestra que el préstamo ya ha sido pagado en su totalidad. Por la simple emisión de este certificado, la entidad no debe cobrar ninguna cantidad al cliente, según informa el Servicio de Reclamaciones del Banco de España.
  2. Entregar el certificado al Notario: se debe acudir a un notario con el certificado de liquidación y solicitar, además, la firma de la escritura de cancelación que tendrá que firmar también un representante de la entidad financiera.
  3. Acudir a Hacienda: por otra parte, se debe acudir a Hacienda para solicitar la liquidación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. La solicitud requiere el documento de liquidación Modelo 600 que se puede descargar directamente en la sede virtual de la Agencia tributaria.
  4. Acudir al Registro de la Propiedad: finalmente, el último paso consiste en inscribir la cancelación en el Registro de la Propiedad. Para ello hay que aportar la escritura de cancelación junto con la liquidación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

    Los gastos serán los siguientes: 

     1. Comisión de cancelación: su coste depende del capital prestado. Suele ser oscilar entre un 0,25% y un 0,50%.

     2. Gastos notariales y registrales: los gastos de la cancelación registral de una hipoteca han sido modificados con la aplicación del Real Decreto ley 18/2012 del 11 de mayo. Hasta dicha modificación, el cálculo de los honorarios de notarios y registradores se efectuaba aplicando el arancel correspondiente a una base proporcional al capital pendiente de amortizar, con unos importes mínimos de 30 euros para notarios y 24 euros para los registradores.
Un saludo,
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