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Conocer si tengo derecho al reintegro de gastos de hipoteca.

En el año 2006 compre una vivienda dentron e una promoción que tenia constituida una hipoteca. Al formalizar la compra se realizo una escritura de Compraventa con Subrogación de Hipoteca y me gustaria saber si tengo derecho al reintegro de los gastos de formalización de dicha escritura.

por , en Hipotecas, 23-01-2017

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(1) Respuesta

Hola musolari buenas tardes,

La sentencia dictada por el Tribunal Supremo el pasado 23 de diciembre de 2015, declara nulas las cláusulas de los bancos que obligan a pagar a los consumidores, íntegramente, los gastos de formalización de las hipotecas, en tu caso se trataría de los gastos de la escritura de subrogación (gastos de notaría, Registro de la Propiedad e impuesto de actos jurídicos documentados AJD).

En el caso del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), no está nada claro que pueda ser objeto de reclamación, pues el sujeto pasivo de la constitución de la hipoteca es el titular del préstamo hipotecario, aunque muchas asociaciones de usuarios, opinan que si se puede reclamar. 

El plazo para reclamar los gastos al banco, tratándose de una hipoteca en vigor, son cuatro años a partir de la sentencia, es decir hasta diciembre del 2019 y solo pueden reclamar los titulares de hipotecas formalizadas cuatro años antes de la sentencia, es decir desde diciembre de 2011, aunque ahora ya esté cancelada.

En tu caso, si la subrogación de la hipoteca se firmó en el año 2006, estarías fuera de plazo.

Un saludo.
Javier

Javier
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