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Conocer la forma de conseguir mejoras en la hipoteca que tengo.

Tengo una Hipoteca con un techo del 5´50% desearía buscar una entidad Bancaria que me cambie la Hipoteca a un mejor interés sin techo,  y cuanto me podría costar el cambio. Desde 2006 estoy pagando la menciada hipoteca me dicen que hay sentencia firme por un Juzgado de Sevilla en referencia a la anulación y devolución de los intereses pagado por mi asta este momento como podría rescatarlos. Gracias Saludos del  "El Agradecido" 

por , en Hipotecas, 04-01-2013

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Gratis y sin compromiso puedes encontrar la mejor hipoteca rellenando el formulario. Un asesor te informará sobre las hipotecas que ofrecen los bancos y te ayudará a solicitar la que se ajuste mejor a tu perfil.

(1) Respuesta

Hola buenas tardes,

Yo en primer lugar intaria negociar con tu banco, es posible que negociando consigas que te elimine dicha clausula, aunque para que te devuelva lo pagado hasta ahora, seguro que si no hay una sentencia judicial, no lo hará.

Han habido sentencias a favor del cliente, que consideran dicha clausula abusiva y le han obligado al banco a retirarla. Pero han habido otras sentencias que no lo han considerado así.

Yo te aconsejo lo siguiente, debes negociar con el banco para que te revise esa clausula suelo a la baja o incluso intentar que la elimine. Normalmente los bancos se están resistiendo a revisarlas por ser una clausula ya firmada en las condiciones del préstamo hipotecario. Puedes aludir a que nunca negociaste esa clausula como seguramente hiciste con el tipo a aplicar, diferencial, plazo de revisión, comisiones..... En función del negocio que le estés destinando a ese banco, te será más o menos fácil presionar.


Si al final no consigues que te la revisen, como alternativa puedes intentar que te bonifiquen el tipo que te están aplicando durante al menos un año y cuando pase el año volver a hablar. Esta bonificación es un acuerdo al que llegas con el banco, por el cual te bonifican mes a mes en medio punto, un punto o lo que puedas. No genera gastos pues es suficiente con firmar un escrito entre el banco y los titulares donde así se especifica.

Como última opción puedes subrogar tu hipoteca a otro banco, entonces te aconsejo utilices el simuladr que hay en la página principal de CrediMarket, apartado hipotecas, en la pestaña cambiar mi hipoteca por otra mejor, introduciendo unos datos básicos, te dará las mejores ofertas actuales. Te copio el enlace directo.

https://www.credimarket.com/hipotecas/subrogacion-hipotecas

Te recomiendo que te leas un articulo, publicado por CrediMarket recientemente, que habla sobre la eliminación y reclamación de la clausula suelo, que seguro te puede ayudar. Te copio el enlace directo.

https://www.credimarket.com/finanzas/suelo-hipotec/2012/10/18/

Un saludo.
Javier
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