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Comprar vivienda con hipoteca pendiente mayor a su valor de venta

HOLA, QUIERO COMPRAR CON MI PAREJA UNA VIVIENDA SEGUNDA MANO POR 75000 EUROS, LOS DUEÑOS TIENE HIPOTECA PENDIENTE CON BANCO DE UNOS 115000 EUROS. Nosotros nos subgoramos a esa hipoteca pero por 75000 euros y el resto (40000) los vendedores van a deberlo como préstamo personal con el banco, ¿es correcto esto? tengo miedo nos carguen a nosotros el total de 115ooo a pagar como hipoteca, ese préstamo personal que pasaría si los vendedores luego no pagan...? gracias

por , en Hipotecas, 05-02-2013

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(1) Respuesta

Hola buenas tardes,

La operación, tal como la explicas, me parece del todo correcta. Ten en cuenta que cuando firmes la escritura de compra venta por los 75000 euros, la compraras ya libre de cargas, es decir el banco tendrá que aportar un CERTIFICADO DE SALDO conforme la hipoteca está ya cancelada o se cancela en el mismo acto de la firma.

El préstamo personal que firmen los actuales propietarios, lo firman sin garantía hipotecaria, ya que la vivienda o ya no es suya o lo va a dejar de ser el mismo dia de la firma.

Es importante, aunque normalmente el NOTARIO debe velar que sea así, que conste que la finca está libre de cargas y que el banco aporte el CERTIFICADO correspondiente.

Un saludo.
Javier
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