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Comprar un piso que se usa como aval de un negocio

Buenos días, vamos a firmar las arras de un piso que nos interesa comprar y resulta que está como aval de un negocio. ¿Podemos seguir adelante sin problemas? ¿Se podría dejar todo claro en el contrato de arras, para que liquiden antes la deuda? o ¿la carga se la quedaría el piso o va con la persona que la tiene?. Gracias

por Anónimo, en Hipotecas, 16-09-2013

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(1) Respuesta

Hola buenos días,

Hacer una consulta en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD. Solicitar una NOTA SIMPLE para ver el estado de cargas del piso, antes de firmar el contrato de arras. Si el aval de este piso en un préstamo aparece anotado en la nota simple, quiere decir que tiene una carga, que hay que cancelar y levantar del registro. Vosotros teneis que comprar LIBRE DE CARGAS, no puede existir una carga cuando firmeis la compra venta o bien en el mismo acto con el notario se debe cancelar.

Si firmais el contrato de arras, con esta carga pendiente, tiene que quedar muy clara la existencia de esta carga (aval) y que la compra se realizará previa cacelación del aval. Asesoraros bien, a ser posible con un abogado, antes de firmar nada, ni siquiera el contrato de arras. Si entregais alguna cantidad, que es lo normal a la firma del contrato de arras, si el vendedor no cumple, la ley estará de vuestra parte y os tendrá que devolver la cantidad entregada, pero OJO porque el dinero ya lo habreis entregado y tendreis que poner una demanda al vendedor si se niega a devolverlo, con lo que todo eso puede representar.

Un saludo.
Javier



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