Compra de segunda vivienda sin el 20%.
Hola, Tengo una hipoteca sobre una vivienda en Bizkaia que actualmente asciende a 96000€. Me gustaría adquirir una segunda vivienda en Cantabria por valor de 50000€. No contemplo la opción de pedir una segunda hipoteca porque no tengo el 20% que exigen la mayoría de los bancos, por lo que me había planteado ampliar mi hipoteca con el capital que necesito para la compra de esa segunda vivienda. Esto es posible? De serlo, hay alguna opción más recomendable? También tengo un garaje y trastero independiente del piso valorado en unos 30000€ sin cargas.
1 Respuesta
Hola buenos días,
La opción de ampliar tu hipoteca actual sobre la primera vivienda, puede ser una buena opción para poder comprar la segunda vivienda, pero debes tener en cuenta lo siguiente:
- La ampliación de hipoteca, solo puedes solicitarla en el mismo banco con el que tienes firmada la hipoteca.
- Tu banco no aceptará la ampliación, si el capital que tienes pendiente de la hipoteca, 96000 euros, más los 50000 euros que te cuesta la segunda vivienda, no supera el 80% del valor actual de la primera vivienda y aún en este caso, es posible que tengas que aportar con fondos propios, los gastos de la ampliación y compraventa de la segunda vivienda.
- Tu banco, exigirá una nueva tasación oficial de la primera vivienda.
- En caso de que tu banco acepte la ampliación de hipoteca que necesitas, debes tener en cuenta que lo más probable será que modifique y actualice las condiciones que tienes ahora, por lo que si te sube el tipo de interés o el diferencial que ahora te aplica, lo hará sobre la totalidad del préstamo hipotecario que resulte con la ampliación.
Un saludo
Javier
La opción de ampliar tu hipoteca actual sobre la primera vivienda, puede ser una buena opción para poder comprar la segunda vivienda, pero debes tener en cuenta lo siguiente:
- La ampliación de hipoteca, solo puedes solicitarla en el mismo banco con el que tienes firmada la hipoteca.
- Tu banco no aceptará la ampliación, si el capital que tienes pendiente de la hipoteca, 96000 euros, más los 50000 euros que te cuesta la segunda vivienda, no supera el 80% del valor actual de la primera vivienda y aún en este caso, es posible que tengas que aportar con fondos propios, los gastos de la ampliación y compraventa de la segunda vivienda.
- Tu banco, exigirá una nueva tasación oficial de la primera vivienda.
- En caso de que tu banco acepte la ampliación de hipoteca que necesitas, debes tener en cuenta que lo más probable será que modifique y actualice las condiciones que tienes ahora, por lo que si te sube el tipo de interés o el diferencial que ahora te aplica, lo hará sobre la totalidad del préstamo hipotecario que resulte con la ampliación.
Un saludo
Javier
