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Compra de segunda vivienda pero será la habitual

Estoy tramitando la compra de una 2ª casa, pero será mi vivienda habitual. ¿Cómo lo demuestro y donde a efectos de condiciones de préstamo hipotecario? La compro por motivos de trabajo, por oposición, estoy a 100 kms de mi casa y no puedo ir y venir todos los días. La otra casa ya esta pagado desde unos años. tengo entendido que la duración de la segunda hipoteca es menor, y como no compro por placer, me gustaría hacer constar a todos los efectos, que será mi vivienda habitual. Un saludo y gracias

por , en Hipotecas, 05-10-2009

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(1) Respuesta

A priori no es necesario demostrar nada. Al no estar en este momento pagando una hipoteca por ninguna vivienda la cosa se simplifica aún más. Lo que no hay que confundir es la visión de 1ra vivienda de la banca con la de residencia habitual del fisco. Aunque en la práctica puedan coincidir en la práctica totalidad de los casos. Desde el punto de vista de la entidad financiera: no tienen que poner ningún problema (todo lo contrario). Supongamos que vendieras tu casa actual, en ese caso no habría duda alguna ¿verdad? lo que has hecho es convertir un activo inmobiliario en un activo monetario. En el caso tuyo, tu vivienda actual no se convierte en otro tipo de activo, sencillamente deja de ser tu vivienda, y eres libre para ir a vivir a cualquier lado... y de rentabilizar tu activo como mejor te parezca. La diferenciación que ponen las entidades respecto a 1ra o 2da vivienda tiene que ver con la valoración del riesgo... a la hora de dejar de pagar una hipoteca, se supone que antes se haría con una residencia de ocio que en el lugar en que duermes cada día. Desde el punto de vista del fisco: La declaración de primera vivienda se ha de asimilar a la de vivienda habitual considerada fiscalmente. La vivienda habitual es en la que residas al menos 183 días cada año por un período de al menos tres años. Esto habrá que demostrarlo sólo en caso de inspección. El derecho de deducciones fiscales se genera desde un año antes de que la vivienda se convierta formalmente en vivienda habitual. En caso de haber hecho unas deducciones sobre una vivienda que finalmente no se convirtió en habitual será necesario hacer la devolución a hacienda de las cantidades correspondientes más los intereses de mora correspondientes.

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