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Compra de parte piso en copropiedad

Mi pareja tiene un piso que es propietaria al 50% con su hermano y una hipoteca sobre el inmueble también al 50%. El hermano quiere vender su parte pero mi pareja no, y me han ofrecido compra la parte del hermano y pasar a ser copropietario con mi pareja. Tengo varias dudas que me gustaría consultar. 1) En caso de hacer una compraventa de la parte del hermano, ¿que gastos generales tendría y que tipo de impuestos tendría que pagar? ; 2) ¿Es posible hacer una extinción de condomino, pagando menos impuestos y justo en el momento posterior a la extinción hacer un contrato de compraventa entre mi pareja y yo? En caso afirmativo ¿fiscalemente y en gastos me ahorraría algo? 3) Sobre la hipoteca del piso, ¿habría que cancelarla y hacer una novación a nombre de mi pareja o yo o habría otras alternativas?. Gracias

(1) Respuesta

  • Javier Martin
  • el 12 abr.. 2013
Hola buenos días,

Te comento en el mismo orden que preguntas.

1 - Utilliza la calculadora de gastos para una compra venta de CrediMarket, tendrás el detalle de todos los gastos.

2 - Si que es posible hacer primero la extinción de condominio y posteriormente la compraventa de tu pareja a ti. Lo que ocurre es que entonces firmas y pagaras impuestos por dos operaciones (la extinción y la compraventa). Dale un vistazo al siguiente enlace para que puedas documentarte sobre los gastos e impuestos de la extinción de condominio.

3 - Para el caso de la hipoteca, las alternativas son dos. Por un lado puedes solicitar en el banco una modificación de los titulares del préstamo hipotecario, con lo que firmarias una escritura de novación /modificación. La otra alternativa es cancelar la hipoteca actual y formalizar una nueva. Este último caso mas costoso para vosotros y seguramente con unas condiciones peores de las que teneís actualmente. En el siguiente enlace también podras ver los gastos de una modificación/novación.
Los gastos de una hipoteca nueva los podrás calcular en la calculadora de gastos que te he indicado en le primera pregunta.

Espero que te sirva de ayuda.

Un saludo.
Javier






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