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Compra de casa española por extranjero (china), sin hipoteca

Buenos días. Quería preguntar cuál sería el procedimiento para que un extranjero de China pueda comprar una casa en España sin hipoteca, es decir, aportando el importe completo de la vivienda. Quiero saber todos los detalles, y sobre todo teniendo en cuenta que él no puede venir físicamente a España (tendria que nombrar a un representante). Muchas gracias.

por , en Cuentas, 10-07-2012

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(4) Respuestas

  • el 10 jul.. 2012
  • 931990931
Hola,
primero de todo tenéis que poneros en contacto con la persona o banco que venda la casa que queréis en España, y luego daros de alta en el censo de obligados tributaria (mediante el modelo 030) para los no residentes, porque comprar una casa tiene efectos fiscales. Esta tarea se puede hacer por internet, pero finalmente el representante en España tendría que finalizar el trámite ante notario.

Espero haber ayudado.
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  • Anónimo | el 10 jul.. 2012 Me surgen varias preguntas. ¿Tendria que sacarse un NIE el comprador extranjero? ¿Cómo se establece y acredita la representación (en este caso, el representante es hijo del comprador)? Entiendo que no es necesario que se persone el comprador, el representante podría hacerlo por él. Y lo que me provoca más dudas: ¿cómo podría hacerse el pago? ¿Se hace por cheque o por transferencia a la cuenta del vendedor? ¿Puede hacerse una transferencia de una cantidad cercana a los 350.000€ (valor del inmueble)? ¿Hay que declararla ante Hacienda y cómo se haría? Gracias por tu información y ayuda!
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  • Anónimo
  • el 10 jul.. 2012
Me surgen varias preguntas. ¿Tendria que sacarse un NIE el comprador extranjero? ¿Cómo se establece y acredita la representación (en este caso, el representante es hijo del comprador)? Entiendo que no es necesario que se persone el comprador, el representante podría hacerlo por él. Y lo que me provoca más dudas: ¿cómo podría hacerse el pago? ¿Se hace por cheque o por transferencia a la cuenta del vendedor? ¿Puede hacerse una transferencia de una cantidad cercana a los 350.000€ (valor del inmueble)? ¿Hay que declararla ante Hacienda y cómo se haría? Gracias por tu información y ayuda!
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    • el 10 jul.. 2012
    • 931990931
    Hola,
    comentarte que nosotros no sabemos exactamente de este tipo de cuestiones legales, pero un poco podemos ayudarte.
    El comprador tiene que sacarse un NIE, efectivamente porque sino, no podría darse de alta en el censo.
    El pago de la vivienda tendrá que hablarlo con el vendedor.
    Tendrá que informar a Hacienda de la adquisición de la vivienda y pagar el Impuesto para no residentes.

    No te puedo ayudar más. Conozco la teoría pero a la práctica no se a donde te puedes dirigir.

    Espero haberte ayudado un poco más
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    • Anónimo | el 10 jul.. 2012 Muchas gracias, Marina. La información que me has proporcionado me servirá de punto de partida para una posterior investigación.
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    • Nuevo
    • el 08 nov.. 2012
    Lo primero es obtener el NIE de extracomunitario. Para este trámite es imprescindible que la persona que lo solicita se presente físicamente en la comisaria de policia que llevan estos trámites, o que el representante tenga un poder notarial para este trámite. Igualmente en la comisaria, les solicitaran un documento del vendedor (sellado notarialmente) conforme el motivo de solicitud del NIE es la compra de una propiedad. El NIE también se puede solicitar en el consulado en China de España, pero no lo recomiendo, dado que taradará un mínimo de 3 meses en obtenerlo.

    Respecto a los pagos es imprescindible que el importe a abonar provenga de una cuenta corriente ESPAÑOLA -eso no quiere decir que sea un banco español-(puede ser transferencia o cheque bancario) en la que el titular coincida con el titular de la compra. Por tanto debe abrir c/c en España y hacer la transferencia internacional de China a España, y desde la cuenta española pagar en la Notaria. No existe ningún banco que abra cuentas en España sin la presencia física del titular, desconozco si a través de poderes el banco podria abrir c/c.

    Cualquier otra forma de pago (efectivo, transferencia directa internacional, etc) obligará al Notario a dar parte al SEPLAC como operación sospechosa de blanqueo de capitales. Si el Notario no lo hiciera, también estaría incumpliendo su obligación y podria ser imputado de delito.

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    • Himhotep | el 15 ago.. 2014 La figura del notario que papel cumple en este caso? 
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