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Compra de casa embargada y con ocupas

Hola, He ido a mi banco, con quienes ya tengo mi hipoteca, cuenta, nomina, tarjetas etc, para solicitar una hipoteca para comprar una segunda vivienda. En principio me ponen pegas, pero enseguida me dicen que si compro una casa de las que tiene el banco, el credito estaria casi automaticamente aprobado y las condiciones serian muy buenas, dicen ellos. He ido a ver la casa, y está con okupas. De ir adelante, que condiciones deberia negociar? u precio muy reducido?, un periodo de carencia mientra obtengo la posecion del inmueble?, una hipoteca del Euribor si ndiferencial (existen?) etc?. 

4 Respuestas

  • Javier Martin
  • el 16 oct.. 2013
Hola paco1966 buenas tardes,

Está claro que el Banco vendiendote un piso con OKUPAS, lo que te está vendiendo es un marrón que ellos se quitan de encima. Mi consejo es que primero te asesores muy bien sobre los pasos que vas a tener que dar para conseguir desalojar los okupas, ten en cuenta que el tema puede no ser sencillo y menos en estos momentos en los que sobre estos temas hay una sensibilidad social importante. Creo que deberías buscar asesoramiento en este tema con un buen abogado.

En cuanto a las condiciones, si al final te decides a aceptar la "OFERTA" del banco. Evidentemente, creo que tienes todas las cartas en tu mano, para negociar las mejores condiciones que puedas, tanto las condiciones ecónomicas, como plazos, carencias etc... Hipotecas sin diferencial sobre el euribor, no existen, pero desde luego el banco puede hacer lo que quiera, es decir si les aprietas y les pides el EURIBOR + 0,50%, si les interesa, lo aceptarán. No hace muchos años que ya se ofertaban estas condiciones. Tienes que negociar con el banco y ver hasta donde puedes tensar la cuerda en las negociaciones. Es muy dificil que yo pueda saber hasta donde estarán dispuestos a bajarse los pantalones, con tal de vender el MARRON.

TE dejo enlace con el comparador de hipotecas de CrediMarket, donde podrás ver cuales son las mejores ofertas en hipotecas que se ofrecen actualmente.

Un saludo y mucha suerte.
Javier


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    • el 16 oct.. 2013
    Muchas gracias Javier,

    El tema de los okupas es claramente un problema, aunque con matices. Casualmente sé que estos ocupas ya se marcharon de otro inmueble voluntariamente, después que el propietario les hiciera una oferta economica, y al parecer mantuvieron su palabra, porque no han vuelto a ocupar dicha vivienda.

    Referente al banco, ya sé que no son mis amigos, ni mucho menos. Hace dos meses me llamaron para renovar la poliza de credito (unida a mi cuenta) , y aparte de subirme el interes a casi el doble, me metieron un seguro de vida que vale 3 veces el valor del mercado, "o firmas o nada"...

    La casa con okupas es un marrón, pero pensaba,  y en esto necesito algo de ayuda, porque no sé si es realistico, condicionar su compra a que me acepten la hipoteca para comprar la cas que me interesaba en principio, es decir que me hagan un paquete y desde alli negociar condiciones..., piensas que es algo que puede colar?

    Gracias

    Paco
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      • Javier Martin
      • el 19 oct.. 2013
      Hola de nuevo paco1965,

      El planteamiento, lo puedes hacer. No se lo realista que puede ser o no, ya que aqui entra en juego también tu solvencia y capacidad de endeudamiento que tengas. Esto es algo que el banco tendrá que considerar ya que al final tendría contigo TRES hipoecas. Pero si por aqui crees que no debes tener problemas, entonces haz el planteamiento y verás hasta que punto estan interesados en desprenderse de su balance la vivienda con okupas.

      Un saludo.

      Javier



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        • el 27 ago.. 2015
         Hay que tener cuidado donde quieres comprar el piso de segunda del Banco, ahí estan las manos peligrosas de las inmoviliarias, ellas mismas hacen  que te desanimes por la cantidad de trabas que te ponen. (Si el trato fuera solo con el Banco), creo que es más fácil. Mira  todos  los Bancos tienen  inmobiliarias que te quitan la ilusión del piso Barato. Ellas están ahí para impedirte comprarlos. Mi experiencia es esta. Me interese por un piso en Barcelona, que es del Banco Sabadell. Llene mis datos y su inmoviliaria Solvia me llamó, luego me mandaron mensajes que el comercial me llamarías. No llamaban. Yo llamaba y siempre me contestaban diferentes operadoras, otro día, otro asesor comercial. Luego yo llamaba a Solvia nadie se conoce, ahí no se conocen los compañeros de trabajo. Unos de ellos me dijeron que tenía ocupa. De todas maneras, yo dije que lo compraba con ocupas. Me fui a la oficina del Banco Sabadell y entregue, toda la documentación para solicitar la financiacion del piso. Solvia no me llamaba. La gestora de Banco le pedí que llamara a su inmoviliaria, llamo y le dijeron que tenías ocupas y que no se podía financiar. Perdí la paciencia y me llene de ansiedad. 17 días estuve buscando la documentacion. Le envie varios mensajes a Solvia a travez de sus anuncios de casa que hacen. Al final me llamo otro asesor más del circo, diciendome ayer fue que me pasaron su pedido, me dijo que pagara 500€, para PEDIRLE A LA GENERALIDAD DE CATALUÑA, La aprobación de la venta del piso de segunda del banco y que TADARÍAS DOS MESES. Imaginate, esperar 2 meses. Que pega. Con Solvia ni se te ocurra comprar pisos de segunda mano, mil pegas y es del Banco Sabadel. Ese comercial no es que te enseñas el piso, este vino contarme lo que tienes que dar por adelantado. 2.800€, los incovenietes de la GENERALITAD DE CATALUÑA, SI estiman o desetiman que compres el piso barato del banco. Madre míaes un insulto y amenaza a las ilusiones delas personas que puedan comprarse una piso de 40.000€ hacia arriba, eso no debe ser. Fijate si te queda alegre para intentar comprar al banco. 
        Tire la toaya y me quede con mi ilusión de ganarme una loterías y comprar un buen piso.   La experiencia, fue con Solvia. Elos están no para vender, sino para que te desanimes. Gracias
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