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Como saber si tengo clausula suelo en mi contrato

Como saber si tengo clausula suelo

por , en Hipotecas, 28-03-2013

Información de ayuda

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(3) Respuestas

Hola buenas tardes,

La mejor manera es consultar la escritura de préstamo hipotecario que tienes firmada. Normalmente esta clausula se incluye inmediatamente despues de donde se indica el tipo de interés a aplicar.

Otra manera, sería preguntarselo directamente a la entidad bancaria. Te lo tienen que decir y explicar, es su obligación.

Un saludo.
Javier



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  • eddy | el 01 jul.. 2013 Mi nombre es Edison tengo una hipoteca de 132.000 EUROS con un plazo de 27 años.Los primeros 6 meses el capital prestado devengara,a favor del banco intereses al tipo fijo del 4,50% nominal anual,finalizado este periodo inicial el tipo de interes nominal anual variara conforme se determina en la siguiente clausula. los intereses se devengaran diariamente a partir de la fecha de firma de esta escritura y se liquidaran y pagaran mensualmente aplicando la siguiente formula: capital multiplicable por rédito y por tiempo,divido por 36.000.en esta formula se considera que el interés nominal es el importe de los intereses brutos;el capital,el saldo de capital,el rédito,el tipo de interés nominal anual ,y el tiempo,el numero de días expresados en dias naturales,para el computo de intereses se tomara el año de 365 días. la entidad acreedora persivira,en concepto de interés,el producto efectivo que resulte de aplicar el tipo de interés anual en la forma de  liquidacion y pagos que se indica. A cada uno de los sucesivos periodos de interés,se aplicara el tipo de interés resultante de agregar al tipo de interés de referencia 1,10 puntos,sin realizar en el mismo ningún ajuste o conversion: el tipo resultante se devengara,liquidara y pagara con la periodicidad establesidad en la clausula tercera, en ningún caso el tipo de interes aplicable al prestatario sera inferior al 3,50% nominal anual, Defenicion de tipo de interés de refencia en tipo de interes de referencia, a afectos del presente contrato,es la referencia interbancaria a un año ( EURIBOR ) definido como tipo de referencia  oficial
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Hola de nuevo,

Lo que te copio a continuación, extraido del propio texto que tu escribes, es la famosa CLAUSULA SUELO.

"en ningún caso el tipo de interes aplicable al prestatario sera inferior al 3,50% nominal anual"

Lo que quiere decir que si que te la está aplicando tu banco.

Si necesitas más informacion, te puede ayudar leer el siguiente enlace con un artículo de Bankimai que habla sobre la CLAUSULA DE SUELO DE LAS HIPOTECAS.

Un saludo.
Javier



Respuesta actualizada 04/07/2017. Javier
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    Se puede averiguar de dos formas si tienes cláusula suelo:

    a) Coge un recibo de tu hipoteca y comprueba que interés estas pagando. Si es superior al 2% es muy probable que tengas cláusula suelo.

    b) Mira en el apartado Cláusula Tercera Bis, Tipo de Interés Variable de tu escritura de préstamo hipotecario, ya que si tienes suelo debe estar contemplada allí.

    La aplicación de la cláusula aparece en la escritura del préstamo hipotecario. Se suele identificar bajo epígrafes con títulos como “límites a la aplicación del interés variable”, “límite de la variabilidad” o “tipo de interés variable”.

    Son cinco o seis líneas en las que se establece que el interés nunca podrá ser inferior, en el caso del suelo, o superior, en el caso del techo, a un porcentaje determinado.

    No se tiene que confundir la escritura del préstamo hipotecario con la de la vivienda. Y es que en muchos casos no se dispone del primero. Para hacerse con él se tiene que solicitar a través de un notario. El precio del documento oscila dependiendo del número de páginas que contenga.

    En el siguiente enlace con un artículo de CrediMarket que habla sobre la "Cláusula de suelo de la hipoteca", encontrarás información que te puede interesar.

    Un saludo.
    Javier
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