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¿cómo quitar suelo en hipoteca con banco popular?

ME gustaria saber como puedo negociar con el banco (banco popular) para que me quite el suelo de mi hipoteca. ME han comenta que puede considerarse ilegal en determinados casos cuando es abusivo. Alguien sabe a partir de que valor puede considerarse abusivo? QUe hatiais vosotros en micaso: intentariais negociar? COmo lo hago que argumento doy?. Muchas gracias de antemano.

por , en Hipotecas

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(21) Respuestas

Hola Soledad,


Espero que lo te sugiero a continuación, te ayude a negociar con el BANCO POPULAR.

Lo que se ha considerado abusivo es la propia clausula, no el porcentaje que tenga de TECHO o SUELO.

Han habido sentencias a favor del cliente, que consideran dicha clausula abusiva y le han obligado al banco a retirarla. Pero han habido otras sentencias que no lo han considerado así.


Yo te aconsejo lo siguiente, debes negociar con el banco para que te revise esa clausula suelo a la baja o incluso intentar que la elimine. Normalmente los bancos se están resistiendo a revisarlas por ser una clausula ya firmada en las condiciones del préstamo hipotecario. Puedes aludir a que nunca negociaste esa clausula como seguramente hiciste con el tipo a aplicar, diferencial, plazo de revisión, comisiones..... En función del negocio que le estés destinando a ese banco, te será más o menos fácil presionar.


Si al final no consigues que te la revisen, como alternativa puedes intentar que te bonifiquen el tipo que te están aplicando durante al menos un año y cuando pase el año volver a hablar. Esta bonificación es un acuerdo al que llegas con el banco, por el cual te bonifican mes a mes en medio punto, un punto o lo que puedas. No genera gastos pues es suficiente con firmar un escrito entre el banco y los titulares donde así se especifica.



Un saludo.
jmdf
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  • Smithe878 | el 03 abr.. 2017 I do consider all the ideas you've presented on your post. They're really convincing and can certainly work. Still, the posts are very brief for novices. May just you please extend them a little from next time? Thanks for the post. egbfkffdbgkkedke
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  • BURBU
  • el 29 abr.. 2013
SUELO ABUSIVO UN 5 POR EJEMPLO
UN 4...
ESTAN FIRMANDO AL 3.5

CONSULTA EN AUSBANC
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    • maria
    • el 14 jun.. 2013
    Yo ya he pedido  3 veces al banco popular que me quite clausula suelo que tengo del 5 pero me dicen que firme voluntaria,cuando ami ni siquiera se me explico puesto que me la pusieron al pedir durante 2 años pagar solamente intereses aprovechando entonces a subirla al 5 , espero que la ley actue porque yo n tengo para meterme en abogados... saludos
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    • Angel | el 20 dic.. 2014 Lo mismo me ha pasado a mi con el popular, me dicen que estaba informado de la cláusula suelo, ya que tuve que negociar un periodo de carencia y aprovecharon x colármela.
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    • maria
    • el 14 jun.. 2013
    Si quitariamos nominas y lo que tengamos con ellos a ver si se moverian de 1 en 1 n hacen nada, esperemos que tomen nota de otros bancos y la quiten solos aunq mestraña ....maria
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    • Peris | el 19 dic.. 2013 Insistir al banco que os la quitarán. Si no, acudir al banco de españa. Presionar, insistir. Oralmente y por escrito. Al finbal ceden. A mi me la quitaron
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    • Anónimo
    • el 07 jul.. 2013
    Yo también tengo hipoteca de local comercial en Banco Popular y me entere en el momento de firmar cuando ya había entregado 18.000 Europa al vendedor y no pude volverme atrás. Nos la han colocado la cláusula sin opciones.
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    • lin | el 28 ago.. 2013 Yo llevo luchando con ellos 5 años y no hay manera de que me reduzcan el 5/5%.HE ESCRITO CARTAS AL DEFENSOR DEL PUEBLO,A LA ATENCION DE CLIENTES DEL BANCO pero nada dicen que no se puede hacer nada
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    • Iván
    • el 14 oct.. 2013
    Esta info puede resultaros muy interesante:

    http://www.ocu.org/dinero/cuenta-bancaria/nota-prensa/clausulas-bbva-banco-popular

    Saludos
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      • paul
      • el 16 oct.. 2013
      Yo tengo clausula suelo pero ni siquiera esta en el contrato he tenido que llamar a legalitas el cual han mandado una carta a la central del banco popular y estoy esperando respuesta de eso hace 1 mes
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        Hola,

        Solo comentarte que el plazo de respuesta LEGAL que tiene el Banco Popular son DOS MESES, por lo que todavía están en plazo de darte una contestación.


        Un saludo.Javier


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          • mariluz
          • el 08 nov.. 2013
          Tengo en mi hipoteca claùsula suelo ,fuì al banci popular que me retiraràn la claùsula me dijeròn que no lo que no me explico  como los demàs bancos y cajas la han sacado y el banco popular no llevo diez años y ya me chuparòn bastante
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            • maricarmen
            • el 15 nov.. 2013
            Hola este problema de la clausula suelo eso no no lo kitan banco popular como no sea demandao no hase nada. asinque hay que unirses todos y denuncia al banco popular  la cosa no esta para abogados pero la asociacion adicae cobra muy barato asinque vamos juntarnos todos y denuncia al banco popular como otros problemas que ponen que si el suap que si el tips etss.hay que denuncia si no nos hasen caso y hos animo yo ya he denunciado una cosa y voy a muerte con el banco a denunciar mas.porque mi hipoteca es muy maLA.  VAMOS A DENUNCIAR AL BANCO POPULAR A POR EYOS QUE SI NO NO HASEN CASOS NOS TRANTAN COMO SI FUERAMOS MIERDA.
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              • el 20 nov.. 2013
              • 931990931
              Como habréis oído, a pesar de que BBVA, Cajamar y NCG Banco solicitaran su nulidad, el Tribunal Supremo ha confirmado de nuevo la sentencia del pasado 9 de mayo, en la que declaraba nulas las cláusulas suelo de BBVA, NCG Banco y Cajamar por falta de transparencia.
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                • Perico
                • el 19 dic.. 2013
                Ir a por ellos. Al final caerán. Pero además de dar la lata, teneis que insistir por escrito. Al final ceden, pero hay que insistir al director, a la comercial, al defensor del cliente, al banco de España, etc... A mi me la quitó el banco pastor.
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                • Anónimo | el 11 feb.. 2016 Hola Perico, comentas que a ti te la Quito el  banco pastor pero cuando porque nosotros lo hemos solicitado y nos comentan que las hechas por el Banco Pastor (ahora perteneciente al grupo popular) no contemplan quitarla, sólo las hechas por el popular y que les obligue la ley ( vamos, que si no entiendo mal para pagar mi hipoteca, tras la fusión o absorción del pastor, es del Banco popular y para devolver es del pastor que ... por si, no existe)  ... en definitiva ... como conseguiste que te la quitará el Banco pastor?. Gracias
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                • Pepe
                • el 07 ene.. 2014
                A Perico o quien haya conseguido que banco pastor-popular le haya quitado la clausula suelo
                Ademas de q te la quiten, ¿has solicitado la devolucion con caracter retroactivo o solo t han devuelto a partir de la cuota de mayo que es cuando salio la sentencia¿ 
                Yo pienso demandarles pero no se si solicitar todo o solo a partir de mayo que es cuando anunian q estas clausulas quedan nulas
                Gracias y saludos
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                  • Anónimo
                  • el 12 mar.. 2014
                  Ayer negocié con el banco popular la anulación de mi cláusula suelo. Me ofrecían dos años y yo pedía cinco años. Al final he conseguido la suspensión de dicha cláusula por tres años y medio. Después de este tiempo volveré a batallar con ellos. Me llamaron porque envié una carta tipo que me la facilitó Legalitas a través de la Mutua, el seguro del coche de forma gratuíta. La que envié al SAC no fué efectiva,kl pero la que entregué en mi sucursal en mano si lo fué. Han tardado en llamarme un mes. 
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                  • CRISTINA | el 15 sept.. 2014 Me alegra leer tu comentario porque todos los que tenemos la hipoteca con el banco popular lo de la clausula suelo es imposible. Me podrías decir donde puedo sacar ese tipo de carta para intentarlo yo. Muchas gracias
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                  • maricarmen
                  • el 21 mar.. 2014
                  Las clausula suelos y los de suap hay que denunciar porke si no no te hasen casos te dan larga os animo a denunciar porke yo he denunciado el suap  y lo ganao y ahora voy a denunciar la clausula suelo yo tengo el banco popular que es el peor que hay en españa creo yo porke son mu duros y no te dan repuesta a nada pir eso os animo a que denuncieis si no nos hasen caso.
                  • (3) Responder
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                  • kike1 | el 25 mar.. 2014 Buenas tardes , yo he interpuesto demanda por la clausula suelo y otra por el swap, me gustaría saber cuanto tiempo se tardo en resolver lo del swap. gracias
                  • YO | el 08 abr.. 2014 BUENAS, YO NO OBTENIA RESPUESTA ALGUNA DEL PASTOR/POPULAR, BUENO, SI, UNA NEGATIVA ... ASI QUE LES PUSE UNA DENUNCIA A TRAVÉS DEL BANCO DE ESPAÑA Y ASÍ SÍ QUE CONTACTAN CONTIGO Y NO SÓLO ME QUITARON LA CLAUSULA SUELO DURANTE UN AÑO, SI NO  QUE ME HAN OFRECIDO ELLOS MISMOS, RETIRÁRMELA POR COMPLETO, ESO SI, TENGO QUE RETIRAR LA DENUNCIA, DONDE PEDÍA LA DEVOLUCIÓN DE LO QUE ME HABÍAN COBRADO DE MAS....  EN FIN... HAY QUE DENUNCIARLES!!!
                  • jose river | el 05 jun.. 2014 Llevo cerca de un año esperando la contestación del banco de españa, Me contestaron que llevan mucho retraso, por carta, por teléfono me dicen que llame más adelante. Ya no se si pensar que tienen algún interes con el banco popular, un abogado que consulte me dice: Que ni banco de españa ni nada voy hacer con ellos. Solo por demanda judicial. Un saludo a todos los que caimos con los sinvergüenza de este banco.(a por ellos)
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                  • Anónimo
                  • el 29 jul.. 2014

                  Es un error aceptar la suspensión de la cláusula suelo de forma temporal (da igual 3 o 5 años). Aceptando esto se puede dar por hecho que ya conoces lo que supone exactamente la cláusula suelo, con lo que pierdes cualquier derecho a reclamarla despues por falta de transparencia.

                  El banco popular de entrada siempre se negará a quitarla de forma definitiva, es más, te dará esa carta en la que la suspende algunos años y que implica hacerla transparente, con lo que pasado ese tiempo es muy posible que pueda estar vigente durante el resto de la hipoteca y sin derecho a reclamar.

                  Insistiendo y argumentando bien al final se consigue que desaparezca de forma definitiva, incluso con bastantes posibilidades de que se devuelvan las cantidades cobradas de más con caracter retroactivo.
                   
                  • (1) Responder
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                  • Nora | el 09 sept.. 2014 Hola Anónimo. Me gustaría que me dijeras cómo puedo conseguir que me devuelvan los intereses cobrados de más con carácter retroactivo sin que intervengan los juzgados. Un saludo y gracias. P.D. Yo estoy en negociaciones con atención al cliente y de momento me han anulado la claúsula suelo.
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                  • Germimore
                  • el 24 sept.. 2014
                  Yo tambien tengo una clausula suelo, ya que compre mi piso en 2006,  fui al banco tres veces a hablar con el director i las tres veces me dio largas, me inseño un informe en el qual comunicava que no se modificarian las hipotecas suelo, pedi una copia y me comento que era un documento interno y no se podia entregar.
                  En tonces le comunique que denunciaria el echo y el me dijo que podia hacer lo que creia conveniente. Entonces me dirigi  MI GESTORIA, ME ACONSEJARON UN ABOGADO DE DERECHO BANCARIO EL QUAL ME INFORMO QUE TENIA UNA HIPOTECA SUELO COMO UN PIANO... me informo que fuera a una contable y que me calculara la diferencia que havia pagado de mas al rebasar la clausula suelo, resulta que me ssalio que pague unos 8000 euros mas, el abogado me ha dicho que reclamariamos la anulacion de hipoteca suelo y el retorno del dinero abonado ilegalmente...  y asi estaa
                  an las cosas, el precio del abogado me salio por 2000 euros cantidad que no todo el mundo puede pagar, pero si la hipoteca esta hecha erroneamente voy a hacer todo lo posible para conseguir el maximo a favor mio, ya que si el banco be que le devo 0,003 cmts de euro me los cobra y no perdona nada.
                  Un saludo y suerte Home Bionic.
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                    • Mario
                    • el 29 nov.. 2014
                    Hola a todos,

                    yo tenia una hipoteca con el banco popular a un 4,25 de suelo, despues de insistir mediantes cartas tipo, defensor del cliente y banco de españa, al final he conseguido que me la quiten mediante un abogado, ya que si no le ven las orejas al lobo no te hacen caso.

                    Estuvieron toreandome que me la quitaban, primero 2 años, luego 5, y unas cuantas reuniones con directores y algun que otro representante del banco, ( que intentandome hacer la oferta de 5 años al final rechazarla, poco mas o menos me dijo que yo era un retrasado) pero bueno, despues de la carta de mi abogado, me la han quitado para el resto del prestamo.

                    Ahora hemos demandado al banco para pedir la devolucion de los intereses indebidos, a la espera de noticias.

                    Un Saludo y animo a todos con vuestras reclamaciones
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                    • agus | el 29 nov.. 2014 Y a q abogado  fuiste? Q t cobro? 
                    • Mario | el 05 dic.. 2014 Yo soy de Valencia, si quieres te paso los datos, aun no me ha cobrado nada, aunque el proceso esta en torno a los 2000€.
                    • chuche1912 | el 28 may.. 2015 Ke tipo estas pagando ahora? Gracias
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                    • vigo
                    • el 04 dic.. 2014
                    Hola..yo me tire un farol con el director,diciendole que tenia una cantidad importante de dinero en otra entidad,y que si me quitaba el suelo ,la llevaria a su sucursal,,me lo quito ,,y ahora que se valla a chuparla....
                    • (0) Responder
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                      • Anónimo
                      • el 19 dic.. 2014
                      La ocu esta obteniendo buenos resultados
                      • (0) Responder
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                        Buenas tardes,

                        Te recomiendo que inicies una reclamación judicial cuanto antes. Mediante demanda se están ganando prácticamente todos los casos. Además, los costes de la demanda no son tan excesivos como se pueda pensar, y si se plantea bien la demanda jurídicamente hablando se consigue la condena en costas, por lo que al afectado le sale "gratis" la demanda.

                        Te dejo el enlace a nuestra plataforma para que te apuntes y podamos hacer el estudio de tu caso de forma gratuita, en caso de que estés interesado. Te diremos lo que estás pagando de más cada mes y lo que te deben de retroactividad por todos estos años: http://www.denunciascolectivas.com/index.php?opc=denuncias_apuntarme&id=19

                        También puedes llamarnos al 91 029 95 64.

                        Un saludo.
                        • (0) Responder
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