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Como quitar mi ex-mujer de la escrituras de la hipoteca?

Hola: Estoy divorciado desde hace más de 2 años. En la sentenica mi ex-mujer y mi hijo tiene el uso y disfrute de una casa que fue comprado antes del matrimonio. La escritura de la propiedad y de una pequeña hipoteca remanente (unos 8000 Euros) esta en nombre de mi ex-mujer y mio. Entiendo que esta situación se mantendrá hasta que mi ex-mujer quiere vender o mi hijo llega a la independencia economica y en tal caso se hara una disolución de condominio. El problema viene por la casa donde vivo yo. Esta casa fue comprado durante el matrimonio con escrituras y registro a nombre de mi ex y yo. En la sentencia de divorcio se asigno esta casa a mi (ya esta cambiado solo a mi nombre en el registro) y por consejo de mi abogado firme una clausula indicando que pondría la hipoteca (de unos 290000) exclusivamente a mi nombre. No obstante, por la bajada de valor de la casa el valor del prestamo pendiente es superior al 80% del valor de tasación actual, por lo tanto el banco no acepta el cambio de titularidad sin que yo realizo una amoritizacion importante de la hipoteca que no puedo hacer. Mi ex me ha denunciado por no cumplir con la clausula y aunque he presentado todos los papeles al juzgado que demuestran que lo he intentado (en hasta 7 bancos) le dan la razón. No obstante, el juez ha dictado que tengo que cumplir con la clausula de eliminar mi ex de la hipoteca. Yo no sé que hacer, no quiero vender la casa donde vivo porque perdiria unos 100000 euros ahora mismo y no tendira nada de capital para comprarme otra vivienda. Lo unico que me ocurre hacer es perdir la exticion de condomino de la casa donde vive mi ex y mi hijo al juzgado (cosa que no quiero hacer) pero no sé si el juez aceptará esto, dado que tienen el uso y disfrute. ¿Alguna sugerencia? ¿Hay alguna manera legal de forzar el banco aceptar el cambio de titularidad? Estoy perdido y mi ex me amenaza cada semana en denunciarme de nuevo, aunque ella tiene una casa donde vivir con mi hijo.

por Anónimo, en Hipotecas, 15-04-2013

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(1) Respuesta

En primer lugar hizo mal firmando esa clausula, segun su abogado, por que es una situacion que no depende de su voluntad, si no del banco.

Segun yo entiendo, la unica solucion que le podria quedar es la de aportar nuevos garantes a la operacion bancaria o nuevas garantias, para que el banco se sintiera resarcido con la perdida de la titularidad de su ex esposa.

Es decir, si puede claro, pedir a sus padres o hermanos o familiaires o empresa del negocio que le avalen, bien personalmente o/y ademas con alguna propiedad, realizando una novacion para tal efecto todo a la vez. 

Entiendo al  juez, al que supongo le habra aportado por escrito certificacion de la denegacion del banco suyo actual, que creo a lo mejor es lo que le ha faltado aportarle, por que sino entendera que usted firmo esa clausula sabiendo que no se iba a cumplir, con abuso.  

La propiedad de un inmueble se puede variar pero la hipoteca no, depende del banco siempre aceptar un cambio de titularidad de una hipoteca que se paga bien, como para perder garantias.

Debera conseguir mas garantias, para quitar a su ex y mejor no intente nada con el piso de su ex, pues al ester con su hijo menor de edad, no va a conseguir nada.

Si no tuviera mas garantias, debera obtener certificacion de negacion de la entidad y aportarsela al juez. 


 
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