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¿como puedo hacer un cambio de hipoteca, subrogacion y novacion en mismo banco?

Buenos dias, en 2008 compre un piso al 50% con mi pareja y ahora yo me quiero quedar con el 100% del prestamo y con el 100% de la vivienda. En aquel momento se pido el 100% del valor del piso en el prestamos (219.000€) y actualmente me quedan por pagar (198500€).En el banco me exigen tasar de nuevo la vivienda hipotecada (para calcular el 80% del prestamo) y otra vivieneda familiar para alcanzar el 100% de lo adeudado ya que los precios de vivendas han bajado y solo con un piso no se alcanzaria la deuda.En el banco me dicen que es una subrogacion por cambio de titular y una novacion por cambio de condiciones economicas y de avles.Tambien me dicen que es una extincion de condominio (no estamos casados ni somos pareja de hecho).mi pregunta es: -es correcto lo que me indica el banco o hay otra forma de cambiar la hipoteca. Por otro lado ¿que hay que pagar a hacienda?

(1) Respuesta

  • Javier Martin
  • el 30 abr.. 2013
Hola buenas tardes,

En principio por los que explicas, es correcto lo que te dice el banco que hay que hacer. Es necesario hacer una escritura de subrogación y moficación /novación del préstamo hipotecario para poder quitar un titular y modificar las garantías que te exigen.

En el siguiente enlace con un artículo de CrediMarket sobre lo que cuesta una modificacion, podrás hacerte una idea de los gastos, pero en tu caso concreto, creo que se lo deberías solicitar al propio banco, ya que ellos tienen todos los datos de las modificaciones a realizar, cambio de garantias, avalistas etc...

Te dejo tambien otro enlace con otro artículo de CrediMarket, que habla sobre la extinción de condominio, que te puede interesar.

Un saludo.
Javier


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  • Anónimo | el 02 may.. 2013 Muchas gracias, no veo los enlaces.
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