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Cómo negociar unas condiciones de carencia para mi hipoteca?

Hola! A ver, he ido al banco y hablado con la directora (finales de Julio) para comentarle que mi situación actual como autónomo es muy jodida y que necesitaba una carencia. Ella me dijo que mejor me podrían ofrecer una ampliación (mi préstamo es a 20 años y ya he pagado 10 años), q me lo ampliaban hasta los 65 años de edad (tengo 36), pero me cambian en el contrato hipotecario el diferencial del 1% al 2% y cambian el NOMBRE del banco (CAM por Sabadell,ya que están teniendo problemas en los desahucios con eso. Que hago? éste mes ya no he podido pagar la letra y la directora vuelve el 1sept.

por , en Hipotecas, 28-08-2013

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(6) Respuestas

  • Pierluigikerubino
  • el 28 ago.. 2013
Soy el que pregunta! Se me ha olvidado comentar que le dije a la directora que prefería una carencia de 2-3 años y además la ampliación si era posible, para una vez acabada la carencia no encontrarme con que me subian las cuotas que me quedaban debido a la carencia. Y me dijo que lo tendrían que estudiar pero que como si aceptaban la carencia yo iba a pagar muy poco (pago 190e de intereses y el resto de capital en una letra de 670e/mes)  no sabia si los de arriba eso lo iban a colar. Me dijo que preparase una especie de solicitud en papel, por eso pedia ayuda, para saber que es lo que tengo que solicitar, ya sabiendo todo lo que os he contado arriba. Muchas gracias por adelantado a todos y a todas. 1saludo
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    Hola pierluigikerubino buenas tardes,

    La solicitud y planteamiento de la carencia y ampliación del plazo, es la más coherente en tu situación y así lo debería de valorar el banco cuando realice el estudio de tu solicitud. De poco sirve un periodo de carencia si cuando acaba las cuotas van a ser superiores a las actuales. Y la ampliación del plazo únicamente, no conseguirá bajar las cuotas lo suficiente como para que puedas atenderlas.

    Para que lo considere el banco, tienes que reflejar en tu escrito la necesidad que tienes actualmente de poder rebajar al mínimo posible la cuota mensual, para que tal y como es tu voluntad seguir pagandola puntualmente. Sería bueno que incluyeras en tu escrito de solicitud datos de tus ingresos y beneficios, de manera que puedan comprobar que realmente necesitas la carencia y ampliación que solicitas. También es importante que les argumentes que el periodo de carencia que solicitas, es el que prevees que podrás necesitar para potenciar tu negocio o darle la vuelta para conseguir más ingresos y ventas.

    Mucha suerte.
    Javier

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      • Pierluigikerubino
      • el 29 ago.. 2013
      Muchisimas gracias Javier. Voy a empezar a redactar la solicitud según las pautas que me has dictado y después la colgaré aquí, sino puedo pegaré al menos el enlace a algún servidor de imágenes.
      1saludo. Y gracias de nuevo, gracias a personas como tú los que estamos en un tunel oscuro tenemos algo con que alumbrarnos.

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        Hola de nuevo,

        Agradezco tus comentarios y espero que tengas mucha suerte con LA CAIXA.

        Saludos.
        Javier

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        • | el 30 ago.. 2013 Mira Javier, esto es lo que finalmente he redactado para el lunes. Dime que te parece o si retoco algo. Gracias: Debido a la situación actual que estoy atravesando -soy autónomo- en la que mis ingresos se han visto muy mermados, y ante la posibilidad inminente de no poder afrontar el pago de la letra del préstamo que tengo con su entidad, me veo en la obligación de solicitarles que me concedan sobre el mismo un periodo de carencia de capital de 2 a 3 años. Asimismo me gustaría también solicitar que estudien la viabilidad de conjugar la carencia con una ampliación del plazo en años de mi hipoteca, para evitar que una vez finalizado el periodo de carencia la cuota se vea afectada al alza. Ahora mismo el plazo de la hipoteca reflejado en el contrato es de 20 años, de los cuales 9 ya han vencido y han sido amortizados, por lo que la ampliación que solicito sería hasta mis 65 años de edad. Yo en estos momentos tengo 36 años, por lo que la ampliación sería de 29 años más. Tengan en cuenta que el conjungar la carencia con la ampliación no es un capricho personal, ya que de hacerse tan solo la ampliación NO conseguiría reducir suficientemente el importe de las cuotas mensuales como para que pueda atenderlas puntualmente, como es mi voluntad. El periodo de carencia lo aprovecharía, al significar una reducción de mis gastos mensuales, para ponerme al dia con los pagos de la Seguridad social, y del alquiler del local, ya que tengo pagos algunos pagos pendientes que se están agravando, y debo afrontar la situación desde ya mismo, por lo que espero poder contar con su comprensión para solucionar mi estado actual. Éste periodo significaría también un potenciamiento para mi negocio, que lo reforzaría evitando así que se diese nuevamente una situación como la actual. Tengo entendido según conversación con la directora de mi sucursal que vds. obtendrían como beneficio, primero el cambio de nombre en el contrato hipotecario, que se haría ya a nombre del Banco Sabadell, puesto que actualmente mi hipoteca se encuentra tanto en el contrato como en el Registro de la propiedad a nombre de la CAM, y segundo un aumento del tipo de interés, que ahora mismo tengo pactado en EURIBOR+1%, y cambiaría a EURIBOR+2%. Algo que me gustaría que estudiasen para ver si el diferencial pudiese subir algo menos de 1 punto. Espero impacientemente su resolución o propuesta, ya que desde este pasado mes de Julio me está costando muchísimo afrontar el pago de las cuotas, por lo que me es muy, pero que muy urgente.               
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        Hola,

        Siento la demora. Supongo que ya habrás entregado el escrito. Comentarte que me parece perfecto el redactado y que espero que consigas la carencia y aplazamiento que les solicitas.

        Un saludo.

        Javier



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          • Pierluigikerubino
          • el 06 sept.. 2013
          Nada Javier, no pasa nada, cada uno tenemos nuestra vida y hay que agradecerte que al menos te tomes un momento para ayudar a las personas que lo necesiten.
          Finalmente he entregado el escrito y tras negociar me han ofrecido una empliacion hasta que cumpla los 70 años, es decir, 34 años más (tengo 36).
          He visto que es una buena opcion, puesto que asi pagaría 305 euros al mes (antes 670e/mes) y en la próxima revision del interés me bajará a 280 euros. Los gastos de Notaria, que son 1000 euros me los van a financiar finalmente con un personal a 2 años, por lo que pagaré unos 45-50 euros más al mes durante 2 años.
          Creo que está bien lo que me ofrecen, y le he dicho que lo tiren para adelante. Además, finalmente tampoco me tocarán el diferencial, tan sólo modificarán del contrato hipotecario el plazo.
          Espero que como yo, mucha gente tenga suerte en las negociaciones. Un saludo.
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