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Cómo hipotecar mi local comercial

Hace cuatro años abrí una pastelería acondicionando un local que heredé de mi abuelo. Para ello, un familiar me dejó 35.000 €, y además tuve que pedir un préstamo al banco para poder empezar, más algún leasing para maquinaria..etc. El familiar me reclama su dinero, pues lo necesita todo, y aunque el negocio va bién, me es imposible pagarle . Me gustaría liquidar los préstamos y los 35.000 euros. ¿Sabeis de algún banco que me pueda dar un préstamo hipotecando el local, o alguna manera de quedarme con una sola cuota?