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¿ cómo cancelar las cargas de los bancos?

Un cliente mio tiene una vivienda la cual compro con una carga, la hipoteca de banco popular que se pago en 2005, ahora tiene unos clientes para vender esta casa y necesita cancelarla registralmente porque si no no puede venderla, contrato en 2008 un abogado el cual le cobro y no se lo resolvio, yo me he acercado a una oficina de banco popular, y me dicen que me ponga en contacto con la asesoría jurídica, pero no tengo tiempo para esto, porque en 15 días si no está la escritura de cancelación firmada el cliente no compraría la casa, si no me pondré en contacto con el banco de españa. Gracias

1 Respuesta

Hola jespo,

Desconozco cual es el problema que hay en tu caso para levantar la carga hipotecaria del Registro de la Propiedad. 

En principio se trata de un trámite sencillo. Te detallo a continuación los pasos que se han de seguir para la cancelación de una hipoteca registralmente:
  Bancos y gestorías suelen ser los encargados de llevar a cabo la cancelación registral de una hipoteca. Sin embargo, es un trámite que puede realizar el propio consumidor. Para conseguir que un inmueble conste en el Registro de la Propiedad como “libre de cargas” es necesario seguir varios pasos:
  1. Solicitar a la entidad financiera un certificado de deuda de saldo cero: este certificado demuestra que el préstamo ya ha sido pagado en su totalidad. Por la simple emisión de este certificado, la entidad no debe cobrar ninguna cantidad al cliente, según informa el Servicio de Reclamaciones del Banco de España.
  2. Entregar el certificado al Notario: se debe acudir a un notario con el certificado de liquidación y solicitar, además, la firma de la escritura de cancelación que tendrá que firmar también un representante de la entidad financiera.
  3. Acudir a Hacienda: por otra parte, se debe acudir a Hacienda para solicitar la liquidación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. La solicitud requiere el documento de liquidación Modelo 600 que se puede descargar directamente en lasede virtual de la Agencia tributaria.
  4. Acudir al Registro de la Propiedad: finalmente, el último paso consiste en inscribir la cancelación en el Registro de la Propiedad. Para ello hay que aportar la escritura de cancelación junto con la liquidación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Saludos.
Javier
 
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