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Comisión de subrogación de hipoteca

He cambiado de banco mi hipoteca por subrogacion. El banco original me exige el pago de comision por subrogacion que no aparece en la escritura Es legal?

(1) Respuesta

Hola buenas tardes,

Las comisiones que se aplican dependen del tipo de subrogación hipotecaria: las que amplían capital y las que no. Estas últimas resultan más baratas tanto por ahorro fiscal como de comisiones bancarias. Gastos de subrogaciones sin ampliación de capital, que únicamente modifiquen el tipo de interés y/o el plazo:
  • Comisión de cancelación o subrogación: normalmente es del 0,50%, pero puede estar entre un 0 y un 1% según entidad y fecha de constitución de la hipoteca original objeto de subrogación.
  • Comisión de estudio y/o apertura: puede ser un 0%, o hasta superar el 1% en total si se cobrará por ejemplo un 0,50% por cada concepto. Hay bancos que sólo cobran apertura, pero otros pueden cobrarte el estudio independientemente de que al final te entreguen una oferta vinculante o no si no están interesados en subrogar tu deuda hipotecaria.
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Un saludo.
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