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Cláusulas abusivas en contrato de arras?

Buenos días Estoy a punto de comprar un piso de casaktua a través de banesto, y la inmobiliaria me acaba de pasar las condiciones que pondrían en el contrato de arras. Quería saber si no son abusivas,si son normales y las consecuencias que podría tener si las acepto gracias   4) Condiciones de la compraventa En caso de que finalmente se lleve a cabo la compraventa del Inmueble, la misma se regirá por las siguientes condiciones básicas: 

por , en Hipotecas, 13-04-2013

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(4) Respuestas

  • david
  • el 13 abr.. 2013
4.1.             Precio: el precio de la referida compraventa, en su caso, ascenderá a: [*EN LETRA] EUROS (EUR [*en número])] que deberán ser satisfechos, en su caso, mediante cheque bancario nominativo. Dicha cantidad se refiere al precio neto de la compraventa por lo que no incluye el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que corresponde pagar al comprador ni el resto de gastos e impuestos a satisfacer de acuerdo con lo establecido en este documento. En el caso de que dentro del Plazo acordado se formalice la escritura de compraventa, el importe entregado como reserva se entenderá pagado a cuenta del precio del Inmueble en ese acto.
4.2.             Cuerpo cierto y renuncia a saneamiento de vicios ocultos y defectos aparentes: El Inmueble se transmitirá como cuerpo cierto y en el estado físico, jurídico, urbanístico y edificatorio en que se encuentre (incluyendo posibles afecciones urbanísticas).
El CLIENTE declara por su parte que ha visitado el Inmueble y que conoce y acepta su estado físico, de conservación y de terminación y acabado, así como las calidades de todos y cada uno de los elementos que lo componen.
El CLIENTE conoce  y acepta que el VENDEDOR no ha sido promotor del Inmueble.
El precio del Inmueble ha sido acordado por las Partes en consideración a las siguientes circunstancias: (i) la existencia de los vicios o defectos aparentes en el Inmueble, y (ii) la posible existencia de vicios ocultos no sustanciales tal y como éstos se definen en el siguiente párrafo. Por ello, el CLIENTE renuncia de forma irrevocable a:
-                 reclamar al VENDEDOR cualquier reparación o compensación derivada de la posible existencia de vicios ocultos no sustanciales. Por tanto, dicha renuncia no es extensible a vicios ocultos sustanciales entendidos éstos como aquellos que por su gravedad, hagan al Inmueble impropio para el uso a que se le destina, o que disminuyan de tal modo este uso que, de haberlos conocido el COMPRADOR, no habría adquirido el Inmueble; y
-                 reclamar al VENDEDOR cualquier reparación o compensación derivada de la existencia de vicios o defectos aparentes, puesto que ha tenido oportunidad de comprobar el estado del Inmueble con anterioridad a la firma de la presente Reserva así como durante todo el plazo de vigencia de la misma, pudiendo incluso desistir de esta Reserva durante dicho plazo, de acuerdo con lo establecido en la cláusula 3) anterior (relativa a “Visita al Inmueble”).
4.3.             Estado de cargas y gravámenes: la transmisión del Inmueble se hará en concepto de libre de cargas y gravámenes, salvo por afecciones fiscales, afecciones urbanísticas u otras cargas de difícil o imposible cancelación (por ejemplo, censos o cargas históricas), si bien ALTAMIRA responderá de dichas cargas y afecciones ante el CLIENTE con total indemnidad para éste último.
4.4.             Gastos e impuestos derivados de la compraventa: todos los gastos e impuestos (incluyendo aranceles notariales y registrales) que se deriven de la futura compraventa serán de cuenta del CLIENTE (como comprador del Inmueble) salvo el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que será de cuenta de ALTAMIRA. No obstante lo anterior, en el supuesto que el CLIENTE no haga uso voluntariamente de su derecho a designar Notario para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, se otorgará la misma ante el Notario propuesto por ALTAMIRA, quien soportará los gastos notariales de otorgamiento de la matriz, siendo de cargo del CLIENTE el resto de gastos notariales, incluidos los de primera copia.
SUSTITUIR APARTADO 4.4. POR ESTE APARTADO EN CATALUÑA: Gastos e impuestos derivados de la compraventa: todos los gastos e impuestos (incluyendo aranceles registrales) que se deriven de la futura compraventa serán de cuenta del CLIENTE (como comprador del Inmueble) salvo el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que será de cuenta de ALTAMIRA. Por lo que respecta a los aranceles notariales, según lo dispuesto en el artículo 531-6 de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña, dichos gastos de otorgamiento de la escritura y de la expedición de la primera copia y los demás gastos posteriores a la transmisión correrán a cargo del CLIENTE, salvo que una disposición especial o un pacto establezca lo contrario.
4.5.             Información sobre el Inmueble: las Partes declaran que ALTAMIRA ha puesto a disposición del CLIENTE la documentación a que se refiere el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, así como el resto de información exigida por la normativa autonómica o sectorial de aplicación.
4.6.             Solidaridad: en el caso de que sean varios los compradores, estarán obligados solidariamente, con expresa renuncia al beneficio de excusión, división y orden, al cumplimiento de las obligaciones derivadas de este contrato. Las notificaciones extrajudiciales y actuaciones judiciales que desarrolle ALTAMIRA podrá entenderlas indistintamente con cualquiera de ellos adquiriendo plena eficacia jurídica.
4.7.             Cesión: ALTAMIRA queda especialmente facultada, en forma tan amplia como se requiera, para ceder, mediante subrogación o en la forma que se considere necesaria, sin mas limitación que los derechos del CLIENTE, todas las facultades que se le confieren en el presente contrato, a favor de la persona o personas, tanto físicas como jurídicas que tenga por conveniente, pudiendo ceder y revocar todas o parte de las mismas, y cuantas veces se considere necesarias y convenga al derecho del CLIENTE. 
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    • david
    • el 13 abr.. 2013
    4)      Condiciones de la compraventa
    En caso de que finalmente se lleve a cabo la compraventa del Inmueble, la misma se regirá por las siguientes condiciones básicas:
    4.1.             Precio: el precio de la referida compraventa, en su caso, ascenderá a: [*EN LETRA] EUROS (EUR [*en número])] que deberán ser satisfechos, en su caso, mediante cheque bancario nominativo. Dicha cantidad se refiere al precio neto de la compraventa por lo que no incluye el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que corresponde pagar al comprador ni el resto de gastos e impuestos a satisfacer de acuerdo con lo establecido en este documento. En el caso de que dentro del Plazo acordado se formalice la escritura de compraventa, el importe entregado como reserva se entenderá pagado a cuenta del precio del Inmueble en ese acto.
    4.2.             Cuerpo cierto y renuncia a saneamiento de vicios ocultos y defectos aparentes: El Inmueble se transmitirá como cuerpo cierto y en el estado físico, jurídico, urbanístico y edificatorio en que se encuentre (incluyendo posibles afecciones urbanísticas).
    El CLIENTE declara por su parte que ha visitado el Inmueble y que conoce y acepta su estado físico, de conservación y de terminación y acabado, así como las calidades de todos y cada uno de los elementos que lo componen.
    El CLIENTE conoce  y acepta que el VENDEDOR no ha sido promotor del Inmueble.
    El precio del Inmueble ha sido acordado por las Partes en consideración a las siguientes circunstancias: (i) la existencia de los vicios o defectos aparentes en el Inmueble, y (ii) la posible existencia de vicios ocultos no sustanciales tal y como éstos se definen en el siguiente párrafo. Por ello, el CLIENTE renuncia de forma irrevocable a:
    -                 reclamar al VENDEDOR cualquier reparación o compensación derivada de la posible existencia de vicios ocultos no sustanciales. Por tanto, dicha renuncia no es extensible a vicios ocultos sustanciales entendidos éstos como aquellos que por su gravedad, hagan al Inmueble impropio para el uso a que se le destina, o que disminuyan de tal modo este uso que, de haberlos conocido el COMPRADOR, no habría adquirido el Inmueble; y
    -                 reclamar al VENDEDOR cualquier reparación o compensación derivada de la existencia de vicios o defectos aparentes, puesto que ha tenido oportunidad de comprobar el estado del Inmueble con anterioridad a la firma de la presente Reserva así como durante todo el plazo de vigencia de la misma, pudiendo incluso desistir de esta Reserva durante dicho plazo, de acuerdo con lo establecido en la cláusula 3) anterior (relativa a “Visita al Inmueble”).
    4.3.             Estado de cargas y gravámenes: la transmisión del Inmueble se hará en concepto de libre de cargas y gravámenes, salvo por afecciones fiscales, afecciones urbanísticas u otras cargas de difícil o imposible cancelación (por ejemplo, censos o cargas históricas), si bien ALTAMIRA responderá de dichas cargas y afecciones ante el CLIENTE con total indemnidad para éste último.
    4.4.             Gastos e impuestos derivados de la compraventa: todos los gastos e impuestos (incluyendo aranceles notariales y registrales) que se deriven de la futura compraventa serán de cuenta del CLIENTE (como comprador del Inmueble) salvo el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que será de cuenta de ALTAMIRA. No obstante lo anterior, en el supuesto que el CLIENTE no haga uso voluntariamente de su derecho a designar Notario para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, se otorgará la misma ante el Notario propuesto por ALTAMIRA, quien soportará los gastos notariales de otorgamiento de la matriz, siendo de cargo del CLIENTE el resto de gastos notariales, incluidos los de primera copia.
    SUSTITUIR APARTADO 4.4. POR ESTE APARTADO EN CATALUÑA: Gastos e impuestos derivados de la compraventa: todos los gastos e impuestos (incluyendo aranceles registrales) que se deriven de la futura compraventa serán de cuenta del CLIENTE (como comprador del Inmueble) salvo el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que será de cuenta de ALTAMIRA. Por lo que respecta a los aranceles notariales, según lo dispuesto en el artículo 531-6 de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña, dichos gastos de otorgamiento de la escritura y de la expedición de la primera copia y los demás gastos posteriores a la transmisión correrán a cargo del CLIENTE, salvo que una disposición especial o un pacto establezca lo contrario.
    4.5.             Información sobre el Inmueble: las Partes declaran que ALTAMIRA ha puesto a disposición del CLIENTE la documentación a que se refiere el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, así como el resto de información exigida por la normativa autonómica o sectorial de aplicación.
    4.6.             Solidaridad: en el caso de que sean varios los compradores, estarán obligados solidariamente, con expresa renuncia al beneficio de excusión, división y orden, al cumplimiento de las obligaciones derivadas de este contrato. Las notificaciones extrajudiciales y actuaciones judiciales que desarrolle ALTAMIRA podrá entenderlas indistintamente con cualquiera de ellos adquiriendo plena eficacia jurídica.
    4.7.             Cesión: ALTAMIRA queda especialmente facultada, en forma tan amplia como se requiera, para ceder, mediante subrogación o en la forma que se considere necesaria, sin mas limitación que los derechos del CLIENTE, todas las facultades que se le confieren en el presente contrato, a favor de la persona o personas, tanto físicas como jurídicas que tenga por conveniente, pudiendo ceder y revocar todas o parte de las mismas, y cuantas veces se considere necesarias y convenga al derecho del CLIENTE. 
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      • david
      • el 13 abr.. 2013
      4)      Condiciones de la compraventa
      En caso de que finalmente se lleve a cabo la compraventa del Inmueble, la misma se regirá por las siguientes condiciones básicas:
      4.1.             Precio: el precio de la referida compraventa, en su caso, ascenderá a: [*EN LETRA] EUROS (EUR [*en número])] que deberán ser satisfechos, en su caso, mediante cheque bancario nominativo. Dicha cantidad se refiere al precio neto de la compraventa por lo que no incluye el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que corresponde pagar al comprador ni el resto de gastos e impuestos a satisfacer de acuerdo con lo establecido en este documento. En el caso de que dentro del Plazo acordado se formalice la escritura de compraventa, el importe entregado como reserva se entenderá pagado a cuenta del precio del Inmueble en ese acto.
      4.2.             Cuerpo cierto y renuncia a saneamiento de vicios ocultos y defectos aparentes: El Inmueble se transmitirá como cuerpo cierto y en el estado físico, jurídico, urbanístico y edificatorio en que se encuentre (incluyendo posibles afecciones urbanísticas).
      El CLIENTE declara por su parte que ha visitado el Inmueble y que conoce y acepta su estado físico, de conservación y de terminación y acabado, así como las calidades de todos y cada uno de los elementos que lo componen.
      El CLIENTE conoce  y acepta que el VENDEDOR no ha sido promotor del Inmueble.
      El precio del Inmueble ha sido acordado por las Partes en consideración a las siguientes circunstancias: (i) la existencia de los vicios o defectos aparentes en el Inmueble, y (ii) la posible existencia de vicios ocultos no sustanciales tal y como éstos se definen en el siguiente párrafo. Por ello, el CLIENTE renuncia de forma irrevocable a:
      -                 reclamar al VENDEDOR cualquier reparación o compensación derivada de la posible existencia de vicios ocultos no sustanciales. Por tanto, dicha renuncia no es extensible a vicios ocultos sustanciales entendidos éstos como aquellos que por su gravedad, hagan al Inmueble impropio para el uso a que se le destina, o que disminuyan de tal modo este uso que, de haberlos conocido el COMPRADOR, no habría adquirido el Inmueble; y
      -                 reclamar al VENDEDOR cualquier reparación o compensación derivada de la existencia de vicios o defectos aparentes, puesto que ha tenido oportunidad de comprobar el estado del Inmueble con anterioridad a la firma de la presente Reserva así como durante todo el plazo de vigencia de la misma, pudiendo incluso desistir de esta Reserva durante dicho plazo, de acuerdo con lo establecido en la cláusula 3) anterior (relativa a “Visita al Inmueble”).
      4.3.             Estado de cargas y gravámenes: la transmisión del Inmueble se hará en concepto de libre de cargas y gravámenes, salvo por afecciones fiscales, afecciones urbanísticas u otras cargas de difícil o imposible cancelación (por ejemplo, censos o cargas históricas), si bien ALTAMIRA responderá de dichas cargas y afecciones ante el CLIENTE con total indemnidad para éste último.
      4.4.             Gastos e impuestos derivados de la compraventa: todos los gastos e impuestos (incluyendo aranceles notariales y registrales) que se deriven de la futura compraventa serán de cuenta del CLIENTE (como comprador del Inmueble) salvo el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que será de cuenta de ALTAMIRA. No obstante lo anterior, en el supuesto que el CLIENTE no haga uso voluntariamente de su derecho a designar Notario para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, se otorgará la misma ante el Notario propuesto por ALTAMIRA, quien soportará los gastos notariales de otorgamiento de la matriz, siendo de cargo del CLIENTE el resto de gastos notariales, incluidos los de primera copia.
      SUSTITUIR APARTADO 4.4. POR ESTE APARTADO EN CATALUÑA: Gastos e impuestos derivados de la compraventa: todos los gastos e impuestos (incluyendo aranceles registrales) que se deriven de la futura compraventa serán de cuenta del CLIENTE (como comprador del Inmueble) salvo el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que será de cuenta de ALTAMIRA. Por lo que respecta a los aranceles notariales, según lo dispuesto en el artículo 531-6 de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña, dichos gastos de otorgamiento de la escritura y de la expedición de la primera copia y los demás gastos posteriores a la transmisión correrán a cargo del CLIENTE, salvo que una disposición especial o un pacto establezca lo contrario.
      4.5.             Información sobre el Inmueble: las Partes declaran que ALTAMIRA ha puesto a disposición del CLIENTE la documentación a que se refiere el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, así como el resto de información exigida por la normativa autonómica o sectorial de aplicación.
      4.6.             Solidaridad: en el caso de que sean varios los compradores, estarán obligados solidariamente, con expresa renuncia al beneficio de excusión, división y orden, al cumplimiento de las obligaciones derivadas de este contrato. Las notificaciones extrajudiciales y actuaciones judiciales que desarrolle ALTAMIRA podrá entenderlas indistintamente con cualquiera de ellos adquiriendo plena eficacia jurídica.
      4.7.             Cesión: ALTAMIRA queda especialmente facultada, en forma tan amplia como se requiera, para ceder, mediante subrogación o en la forma que se considere necesaria, sin mas limitación que los derechos del CLIENTE, todas las facultades que se le confieren en el presente contrato, a favor de la persona o personas, tanto físicas como jurídicas que tenga por conveniente, pudiendo ceder y revocar todas o parte de las mismas, y cuantas veces se considere necesarias y convenga al derecho del CLIENTE. 
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        Hola buenas tardes,

        Siento no poder ayudarte. CrediMarket es un comparador online de productos y servicios bancarios. 

        Un saludo.
        Javier

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