cláusula suelo novación de hipoteca a interés fijo
Hipoteca: saldo pendiente 192048'82 euros. Finaliza 5 marzo 2040. Actualmente con interés variable según euribor, revisable cada 6 meses pero con suelo 2'95% y con techo 15%. Actualmente mi banco, me ha propuesto hacer una novación de la hipoteca y pasarla a un interés fijo durante el resto de la vida del prestamo y propone un 3'20%. Mi cuota mensual actual es de 901'67 euros. ¿Me interesaría el cambio? ¿Es este "suelo" del 2'95% lo que se considera abusivo? Muchas gracias por vuestra ayuda
2 Respuestas
Hola buenas tardes,
Empezando por el final de tu pregunta. Lo que se considera abusivo es la diferencia entre la claúsula suelo del 2,95% y techo del 15%. Exsite una desproporción evidente que te perjudica, teniendo en cuenta que el valor del Euribor nunca ha superado en España el 5,00%.
Abogados del ICAB (Ilustre Colegio de Abogados de Barcelona) remiten al artículo 82 y siguientes de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2007. En él se estipula cuándo las condiciones pueden considerarse desmesuradas.
En cuanto a si te interesa el cambio a un tipo fijo del 3,20% que te proponen, dejando al márgen lo que pueda ocurrir en un futuro a largo plazo (2040) con la evolución del Euribor, a corto plazo y de manera inmediata, el cambio te perjudica. De entrada pagarás un 0,25% más y en comparación a si te anularan la clásula suelo y te aplicaran lo que indica tu hipoteca Euribor Hipotecario más un diferencial (que no indicas), seguramente el beneficio que obtendrías sería mucho mayor.
Te dejo enlace con la calculadora y simulador de hipotecas de CrediMarket, dónde tu mismo podrás realizar facilmente calculos que te pueden ayudar a tomar una decisión.
Saludos.
Javier
Empezando por el final de tu pregunta. Lo que se considera abusivo es la diferencia entre la claúsula suelo del 2,95% y techo del 15%. Exsite una desproporción evidente que te perjudica, teniendo en cuenta que el valor del Euribor nunca ha superado en España el 5,00%.
Abogados del ICAB (Ilustre Colegio de Abogados de Barcelona) remiten al artículo 82 y siguientes de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2007. En él se estipula cuándo las condiciones pueden considerarse desmesuradas.
En cuanto a si te interesa el cambio a un tipo fijo del 3,20% que te proponen, dejando al márgen lo que pueda ocurrir en un futuro a largo plazo (2040) con la evolución del Euribor, a corto plazo y de manera inmediata, el cambio te perjudica. De entrada pagarás un 0,25% más y en comparación a si te anularan la clásula suelo y te aplicaran lo que indica tu hipoteca Euribor Hipotecario más un diferencial (que no indicas), seguramente el beneficio que obtendrías sería mucho mayor.
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Saludos.
Javier
Buenas tardes,
Como bien indica el comentario anterior, en principio no parece que te beneficie ese tipo fijo al 3,20% que te proponen, teniendo en cuenta que deberían quitarte la cláusula suelo y que el Euríbor ha cerrado enero al 0,298% y tiene previsión de seguir así de bajo durante bastantes años.
Te recomendamos que inicies una reclamación judicial cuanto antes para que te quiten la cláusula suelo. Nosotros llevamos más de 12 meses sin perder por cláusula suelo, y casi en el 80% de los casos lo resolvemos en menos de cuatro meses. Si estás interesado, podemos hacer un estudio gratuito y sin compromiso de tu caso. Sólo tienes que apuntarte en nuestra plataforma y nos pondremos en contacto contigo: http://denunciascolectivas.com/index.php?opc=denuncias_ver&Id=19 Un saludo.
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