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Cláusula suelo. fallece un titular y me obligan a subrogar la hipoteca para cancelarla

Es correcto que me obliguen a subrogar la hipoteca por fallecimiento de uno de los titulares, teniendo anteriormente realizada declaración de herederos? Cuando realizo cambio de escritura para el registro de vivienda, que también me obligan, me cobran el 1 % Por subrogación en el mismo Banco, después de 20 años de hipoteca. Todo ésto, para cobrar lo que me deben por la cláusula suelo. Es normal? Es denunciable?

1 Respuesta

Hola, Charlie. 

Legalmente, y si los otros titulares que quedan en la hipoteca son herederos, la hipoteca se tiene que dejar como está ahora. La única gestión que debe hacer el banco es eliminar como titular a la persona que ha fallecido.

Con todo, para ello deberéis llevar la documentación testamentaría al banco. Una vez la entidad la haya revisado, el contrato del préstamo hipotecario tiene que quedar registrado únicamente a nombre de los otros titulares.

Te recuerdo que los herederos -siempre y cuando hayan aceptado la herencia- deberán asumir el pago de las cuotas de la hipoteca. En este caso el banco no puede cambiar las condiciones del préstamo ya que no hay que modificar nada. La entidad simplemente debe cambiar el titular del préstamo y el nuevo titular ( el heredero) no tiene que firmar ninguna escritura de modificación/novación.

Estos son los documentos que te pedirán:

- Certificado literal de defunción
- Últimas voluntades
- Testamento (si lo hay)
- Escritura de aceptación de herencia
- Documento de liquidación de impuestos

Previo a todo esto le tendrás que solicitar a los bancos, CERTIFICADO DE SALDOS de todas las posiciones del fallecido.

Tened en cuenta, que si este es el caso el banco tampoco puede modificar ninguna de las condiciones actuales de la hipoteca.

Un saludo
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