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Cláusula suelo abusiva no tengo oferta vinculante no hay transparencia

Mi nombre es Guillermo, tengo una hipoteca con cajasol caiga en Huelva la hipoteca es una subrogación novación. Mi suelo es del 4.25, he presentado hoy dia 2 de octubre una reclamación en mi oficina.  Pues llevo 5 años con la hipoteca y estoy un poco agobiado con lo que pago, he oído rumores de que al no tener oferta vinculante quizás me quiten el suelo,¿Que opináis ?mando queja al banco de rspaña

por , en Hipotecas, 02-10-2012

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(2) Respuestas

Hola Guillermo,

No en todos lo casos está el banco obligado a facilitarte la oferta vinculante. Si la hipoteca es inferior a 150.000 euros o si es una subrogación, no estaban obligados a hacerlo.

Yo te aconsejo que negocies con el banco para que te revise esa clausula suelo a la baja o incluso intentar que la elimine. Normalmente los bancos se están resistiendo a revisarlas por ser una clausula ya firmada en las condiciones del préstamo hipotecario. Puedes aludir a que nunca negociaste esa clausula como seguramente hiciste con el tipo a aplicar, diferencial, plazo de revisión, comisiones..... En función del negocio que le estés destinando a ese banco, te será más o menos fácil presionar.


Si al final no consigues que te la revisen, como alternativa puedes intentar que te bonifiquen el tipo que te están aplicando durante al menos un año y cuando pase el año volver a hablar. Esta bonificación es un acuerdo al que llegas con el banco, por el cual te bonifican mes a mes en medio punto, un punto o lo que puedas. No genera gastos pues es suficiente con firmar un escrito entre el banco y los titulares donde así se especifica.

Otra opción sería subrogar tu hipoteca a otro banco, entonces te aconsejo utilices el simuladr que hay en la página principal de CrediMarket, apartado hipotecas, en la pestaña cambiar mi hipoteca por otra mejor, introduciendo unos datos básicos, te dará las mejores ofertas actuales.

Un saludo.
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  • manuel | el 22 jun.. 2014 Yo tengo el mismo problema que el, pero entonces el banco en que oferta se basa? en la oferta vinculante del banco anterior? y si se denunciara hay mas, o menos posibilidades de ganar? gracias
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  • joandugue
  • el 09 abr.. 2013
La normativa O.M de 05/05/94 sobre Transparencia de los Prestamos Hipotecarios obliga a los bancos a  la entrega de la Oferta Vinculante sea cual sea la cantidad del prestamo.
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