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Ceder 50% del piso sin tocar la hipoteca

Hola, primero explicare la situación, mi pareja tiene un piso con su correspondiente hipoteca, queremos que mi nombre figure en las escrituras, entonces si me hace una cesión del 50% del piso en las escrituras ¿tendríamos que cambiar la hipoteca también? ¿habría algún problema con hacienda?, las condiciones que tiene seguro que ahora mismo no las podrían igualar, el director de la entidad nos dijo que lo cambiaramos las escrituras pero sin comunicarlo a la entidad. Gracias

por Anónimo, en Hipotecas, 25-06-2013

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(4) Respuestas

  • Javier Martin
  • el 26 jun.. 2013
Hola buenas tardes,

Si, efectivamente cualquier cambio o modificación que le solicites al banco sobre una escritura de hipoteca ya firmada, va a comportar que aprovechen y te modifiquen las condiciones a las que actualmente se están ofertando, que son bastante más altas, claro. Es legal, en este caso el banco lo puede hacer y con toda seguridad lo hará.

En cuanto a la escriturade propiedad de la vivienda, podrías hacer una extinción de condominio, se trata de una forma contractual, con la que conseguiras poner la vivienda a nombre de uno de los dos propietarios actuales, que es mucho más sencilla y económica que una compra venta, cesión o donación, pero que no afecta a la escritura de la hipoteca común, que lo teneis que tratar si o si con el banco.Te copio dos enlaces con artículos de CrediMarket que hablan sobre el tema y que te pueden aclarar muchos conceptos.

- Extinción de condominio de hipoteca: riesgos y claves fiscales.

- Ruptura de pareja e hipoteca común


Un saludo.
Javier





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      • nikito
      • el 26 jun.. 2013
      Creo que me has entendido mal, la escritura esta a nombre de una persona y queremos pornerla a nombre de los dos sin que el banco nos cambie el prestamo hipotecario ¿se puede?
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        Hola de nuevo,

        Disculpa la demora en contestarte.

        Si, si que se puede hacer, pero lógicamente el banco debe autorizarlo y en cualquier caso para añadir el titular que quieres, se tendrá que firmar una escritura de MODIFICACION / NOVACION. Lo que es seguro es que el banco aprovechará para modificar las condiciones que tienes actualmente y las actualizará a las que se están ofertando en la actualidad que son más altas. Por lo que antes de firmar nada que te expliquen bien, tanto los gastos que conlleva la modificación como las nuevas condiciones que te van a aplicar.

        Un saludo.


        Javier




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