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Cargo de liquidacion de hipoteca por avalista en hipoteca firmada hace 5 anos

Tengo una hipoteca firmada exactamente en Junio del 2008, hace 4 anos y medio. En esta hipoteca mi marido figura como avalista. El banco me acaba de enviar notificacion de un cargo por concepto de liquidacion complementaria por inclusion de avalista. El banco justifica el pago puesto que mi contratro tiene una clausula que especifica que todos los impuestos van a cargo mio, pero cuando yo firme esta hipoteca fui especificamente informado que no habia ningun cargo debido a surrogacion de hipoteca puesto estao ya estaba abonado por el promotor. El cargo es en realidad de la direccion general de tributos a el banco, y ahora el banco me lo reclama a mi. Mis preguntas son: 1) Es este cargo legal, 4 anos y medio despues de haber firmado una hipoteca? 2) Soy yo el que debe de efectuar este pago o por el contrario es el banco? 3) El cargo es por 1% del valor total de la vivienda cuando en realidad yo solo tengo un hipotecario por el 70% del valor de la vivienda. Es esto correcto? 3) El cargo incluye intereses de demora por el periodo de 4 anos y medio. Si a mi se me acaba de comunicar el pago, es legal que sumen la demora por los ultimos 4 anos? 4) Cuales podrian ser las consecuencias si yo me niego a abonar este cargo? Muchas gracias por las aclaraciones, Jaime

por Anónimo, en Hipotecas, 14-02-2013

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(7) Respuestas

Hola Jaime,

El cargo es legal, corresponde al IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS por la incorporación de un AVALISTA al préstamo hipotecario. El motivo de que te lo quieran cobrar casi 5 años después, con toda seguridad, será porque hacienda está revisando todas las operaciones de los 5 últimos años y en las que encuentra que no se ha liquidado algún impuesto que le corresponde, lo reclama ahora y lógicamente con intereses de demora. El importe que te reclama a ti el banco ahora, te lo debería haber incluido en la provisión de fondos que te solicito cuando se firmo la subrogación, seguramente tanto el banco como la gestoría del banco, se olvidó de hacerlo y por lo tanto no liquidaron este impuesto.  

Son las entidades financierasl as que exigen, a la hora de conceder una hipoteca o la subrogación en la misma, la constitución de un aval por parte del comprador de la vivienda; y son muchas las ocasiones en las que además se traslada al comprador (con la clausula de que todos los impuestos van a cargo del prestatario) la obligación de abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por ese aval (el 1% de la responsabilidad hipotecaria, que es distinta del importe del préstamo). Pues bien, son ya varias las ocasiones en las que los tribunales, atendiendo a las circunstancias concretas del caso, han declarado nula esa cláusula, y ha ordenado a la Entidad la devolución del importe indebidamente cobrado al consumidor.

Yo le discutiria al banco el cargo y por supuesto no admitiria los intereses de demora. El error de no cobrartelo en su dia es de ellos, no tuyo. Si no aceptas el cargo, el banco tendrá que liquidar el impuesto a Hacienda, ya que es el banco el obligado tributario y es muy posible que ya lo hayan pagado. El banco te lo reclamará a ti en base a la clausula que dice que son a cargo tuyo, pero yo creo que si reclamas al DEFENSOR DEL CLIENTE o SAC del propio banco o incluso al Servicio de reclamaciones del BANCO DE ESPAÑA, es posible que tengas muchas posibilidades de que no te lo cobren.

El paso siguiente, si te lo llegaran a adeudar en cuenta, sería DEMANDARLES, para ello entonces te aconsejo que vayas de la mano de alguna de las organizaciones de consumidores y usuarios de bancos (AUSBANC - ADICAE), tienen experiencia en este tipo de reclamaciones y  podrán ayudarte en tu caso concreto. Te copio enlaces directos.

http://www.ausbanc.com/home.html

http://adicae.net/

Espero te sirva de ayuda.
Un saludo.
Javier
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    • anonimo
    • el 24 nov.. 2013
    No sé si al final has tenido que pagarlo. Yo tengo el mismo problema desde hace dos años, pero no me han mandado ninguna notificación, la primera vez tuve que ir a la oficina y la segunda me llamaron por telefono y me negué a pagarlo las dos veces.   La verdad no entiendo como pueden permitirse "el error" de no incluirlo en la provisión de fondos, no hablamos de cantidades pequeñas, y lo peor de todo es que sea legal que nosotros tengamos que pagar los impuestos del banco. A mi no me informaron de ello en su momento y me seguiré negando mientras pueda.
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      • Anónimo
      • el 30 sept.. 2015
      Yo tengo este mismo problema!, y me gustaría que alguien me ayudase!. 
      Resulta que el banco me pide el impuesto porque mis padres me avalaron, pero resulta que el la previsión de fondos no nos informaron ni consta nada de esto.
      Es más !... , nos dijeron que estaba todo correcto. A quién corresponde el pago?. Sí me niego estaría haciendo lo correcto ? O tendría consecuencias en un futuro?

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        • Anónimo
        • el 30 sept.. 2015
        Yo tengo este mismo problema!, y me gustaría que alguien me ayudase!. 
        Resulta que el banco me pide el impuesto porque mis padres me avalaron, pero resulta que el la previsión de fondos no nos informaron ni consta nada de esto.
        Es más !... , nos dijeron que estaba todo correcto. A quién corresponde el pago?. Sí me niego estaría haciendo lo correcto ? O tendría consecuencias en un futuro?

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          • Anónimo
          • el 30 sept.. 2015
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          Resulta que el banco me pide el impuesto porque mis padres me avalaron, pero resulta que el la previsión de fondos no nos informaron ni consta nada de esto.
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            • el 30 sept.. 2015
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              • el 30 sept.. 2015
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              Resulta que el banco me pide el impuesto porque mis padres me avalaron, pero resulta que el la previsión de fondos no nos informaron ni consta nada de esto.
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