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Cancelacion de hipoteca o subrogacion (además de extinción de condominio)

Hola, compré un piso con mi pareja en el 200, mediante la firma de 2 hipotecas (una por subrogación del promotor y otra por el resto, ambas sobre el mismo piso (vivienda habitual). Actualmente no estamos juntos y voy a quedarme yo con él piso. El problema viene al hacer la extinción de condominio, ya que el banco no me mantiene las condiciones (el euribor me lo sube). Entiendo que debemos firmar la extinción de condominio, y luego voy a cambiar de banco. Podemos firmar la extinción de condominio y la nueva hipoteca el mismo día?. Puedo subrogar las 2 hipotecas a 1 sóla por el valor total?. O me saldría mejor económicamente cancelar las 2 hipotecas y abrir 1 nueva. Gracias por adelantado

por , en Hipotecas, 02-10-2012

Información de ayuda

Gratis y sin compromiso puedes encontrar la mejor hipoteca rellenando el formulario. Un asesor te informará sobre las hipotecas que ofrecen los bancos y te ayudará a solicitar la que se ajuste mejor a tu perfil.

(1) Respuesta

Hola ko,

En principio si que podrias firmar la extinción de condominio y la nueva o subrogaciones el mismo día. De todas maneras consultaselo al banco ya que te podrían decir que si hay algún defecto de forma en la extinción y el registro pone problemas, tendría problemas para anotar la nueva o subrogacion de la hipoteca.

Subrogar dos hipotecas a una, no podrás hacerlo. La subrogación de ley consiste en un cambio de acreedor de la hipoteca (el banco) y solo puede modificarse en esa subrogación las condiciones economicas, no se puede tocar ni el plazo, ni el importe a subrogar.

Por supuesto si que puedes pedir una nueva hipoteca y cancelar las dos existentes.

En cuanto a que te sale más economico. Si te quedas tu unicamente como titular de las dos hipotecas que hay ahora, es lo que te sale más economico. Se firmarian dos escrituras de NOVACION /MODIFICACION y los gastos son bastante inferiores a la firma de una o dos hipotecas nuevas. El banco intentará modificarte las condiciones al alza, pero es algo que tienes que negociar con ellos.

Desde BANKIMIA, podemos ayudarte un poco. Si utilizas nuestros simuladores y calculadoras de gastos que hay en la página principal., en el apartado HIPOTECAS, podrás ver las mejores ofertas actuales para hipotecas nuevas y tambien los gastos de formalización.

Pruebalo, creo que te pueden ayudar en tomar una decisión

UN saludo.
jcsc
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