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Cambio titularidad hipoteca por divorcio

Mi marido y yo vamos a divorciarnos de mutuo acuerdo. Tenemos un piso con una hipoteca de 150.000 euros a 30 años con BBVA, de la cual llevamos pagados 3 años. Queremos que él se quede con el piso y con la hipoteca y que yo no aparezca en ella. Su salario es de 1500 euros/mes netos. ¿Nos pondrán algún tipo de problema para cambiar la titularidad de la hipoteca?¿cuál es la solución más económica para que sólo él sea el titular de la misma y yo no aparezca?

por , en Hipotecas, 23-11-2011

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(18) Respuestas

La forma más económica es reflejarlo en el convenio regulador especificando la adjudicación para él. Una vez obtenida la sentencia hay que inscribirla en el registro de la propiedad, tiene un coste de unos 300 euros. Cuando esté inscrito se lleva la banco la sentencia y la inscripción, con ello realizan un estudio nuevo de riesgos para realizar el cambio de titular, sin ningún coste. A partir de allí el banco realiza el cambio en la hipoteca. Ten en cuenta que no siempre aceptan que haya un titular, tendrán muy en cuenta los ingresos que tenga en la actualidad, aunque teniendo la sentecia judicial lo suele realizar siempre. Os recomiendo que lo consulteis con vuestra oficina bancaria.
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  • uno que no se fia | el 24 ene.. 2013 Si, vosotros cederle la titularidad Registral del total de la vivienda a vuestro ex-conyuge, ya sea en la notaria por una extinción de condominio, ya sea de mutuo acuerdo en el Juzgado, ya sea como sea, que como no consigais cambiar la hipoteca y que también se la quede para el/ella solo, casa no tendreis, pero como deje de pagar la hipoteca el que se la ha adjudicado a ver a quien le van a embargar la nómina, ya que los dos seguis siendo titulares ante el banco (y todos los acuerdos juridicos que hagais, no tienen valor alguno ante el contrato de una hipoteca). Hasta que no firmeis una nueva hipoteca en la que el unico titular sea el que se quede con la casa (si es que os la hace algun banco, cosa que dudo) ni se os ocurra ceder la titularidad de la vivienda.
  • Anónimo | el 07 nov.. 2013 Esto ultimo es cierto?? A mi, mi abogada me aseguro que una vez que la casa en escritura es mia, la hipoteca es algo aparte, como bien ha dicho Gema. Yo aun estoy en tramites, me falta registrar la nueva escritura, pero solo saben ponerme pegas, es el pescado que se muerde la cola. En el registro de la propiedad no me hacen nada si la sentencia de divorcio, aunque sea en firme, no esta registrada por el civil, y en el civil me dicen k eso tarda meses, es decir ya estoy divorciada, pero no puedo hacer nada hasta k ellos no se muevan, y claro, sin escritura nueva en registro de la propiedad no puedo acudir al banco a que me hagan la nueva hipoteca. Ahora bien, si que hay que volver a pagar en el banco, segun me dijeron en mi oficina, hay que hacer una novacion de la hipoteca y eso conlleva un notario y mas gastos, ademas de el consecuente cambio de condiciones de la nueva hipoteca.
  • Edi | el 20 feb.. 2014 A ver si entiendo bien. ¿No hara falta llevar la escritura a la notaria? Solo serian 300€ de gastos???? Mi abogado (de oficio) me habla de unos cuantos miles de euros en gastos de hacienda, registro y notaria...
  • Anónimo | el 21 jun.. 2014 Por lo visto, es mejor que primero me aseguré que el banco acepta otro titular o avalista y luego divorciarme y adjudicarme el piso y la hipoteca......si no estoy pillado por los hue.....por el banco
  • | el 21 jun.. 2014 Por lo visto es mejor "atar" la hipoteca con otro titular o avalista y luego divorciarse y adjudicarme la hipoteca.......si no estoy cogido por los huev..... Tengo una hipoteca con el Banco de Santander y debo 153000 € aprox. pero pago euribor+0,75 que no voy a conseguir ni en sueños con una hipoteca nueva.
  • Anónimo | el 14 abr.. 2016 En mi caso, yo no figuro en la hipoteca como titular de la vivienda, pero si de la hipoteca. Así que la única solución que me han dado es que mi ex se haga cargo de dicha hipotéca y a dia de hoy no le parece bien tener que realizar una novación ya que eso le repercute unos gastos. Además (según él), no tiene a nadie que le quiera hacer de avalador según le solicita el banco. Así que me veo sin vivienda, hipotecada hasta el 2036 y de avaladora a mi madre. Menudo disgusto pobre. 
  • Malaga | el 06 sept.. 2016 Las hipotecas cuesta cambiarlas; la modalidad de ser el piso de uno y la hipoteca de los dos esta muy extendida, debido a estos tiempos, no es fácil desprenderse de la propiedad. Lo mejor, es esperar unos años, con las nuevas modalidades bancarias si se podrá. Entiendo que la espera es fastidiosa, pero es una buena solución a un problema que se ha generado en pareja.
  • JUANY | el 08 feb.. 2017 Mi abogado también me pide el oro y el moro, creo que son todos unos c.... Si se puede hacer de una manera fácil porqué la complican. 
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Y hacer este cambio de titularidad no implica ningún coste??Es decir, el único coste que tendríamos por el divorcio y la separación de los bienes, serían los honorarios del abogado, procurador y la incripción en el registro de la vivienda?Gracias una vez más!
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    Si, el único coste es el del divorcio con el respectivo abogado y procurador y la inscripción en el registro. El abogado te informará de los pasos a realizar para la inscripción de la sentencia en el registro. En Cataluña primero hay que pasarla por la Generalitat de Catalunya en el departamento de transmisiones patrimoniales (que no tiene coste alguno) y luego junto con este documento inscribirlo. El banco, ha ser una sentencia judicial, no tiene que cobrar nada, a no ser que en tu escritura hipotecaria figurara este apartado especificando algún coste. Te lo digo por experiencia propia.    
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    • Anónimo | el 17 feb.. 2012 Buenas tardes GEma, yo estoy en un caso muy parecido actuallmente con el BBVA y éste me dice que me obliga a hacer una nueva hipoteca por hacer un cambio de titularidad de la vivienda con unas condiciones nuevas radicalmente peores y con todos los gasto por el cambio, notario, este, es posible entonces,hacer todo esto de otra forma más económica? muchas gracias
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    • Anónimo
    • el 17 feb.. 2012
    Buenos días Gema, yo estoy en un caso muy parecido, pero mi banco, también BBVA, me obliga a cambiar las condiciones hipotecarias, me obliga a ahacer una nueva hipoteca, con condiciones drmáticamente peores, que puedo hacer?
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      • Anónimo
      • el 18 feb.. 2012
      Raquel, ya sabes que los bancos tienen la "paella por el mango", no se si has probado de ir a otra entidad y preguntar si te harían una hipoteca nueva. Si consigues una oferta de otra entidad que sea mejor puedes acogerte a ello para negociar las condiciones con tu banco. Espero que tengas suerte
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        • Anónimo
        • el 20 feb.. 2012
        Yo estoy en el mismo problema llevo casi 3 años intentando quitar un titular y en el banco en este caso Banesto no lo quieren hacer. En otros si, pero tengo el problema de que el piso es de proteccion autonomica y se tasa poco, y no en todos me sirve el aval que pongo. Tampoco se que hacer. Yo si que hice lo del registro de la propiedad me costo 250 euros.
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          • vcuar
          • el 02 nov.. 2012
          A mi lo que me dicen es no se puede es sustituir el titular que sale de la hipoteca por otro y para añadirlo como avalista me dicen que tengo que cancelar la hipoteca porque la diputación general de aragon ahora esta muy tiquismiquis a la hora de liquidar impuestos y como es una escisión y no una compraventa... 
          La verdad es que me suena a cuento chino. Alguien me lo sabría decir?
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          • victor | el 27 ene.. 2015 Y quien se hace cargo de los gastos de cambio de hipoteca el q se queda el piso o entre los dos si la sentencia de divorcio dice q se lo qqueda mi exmujer? 
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          • Uno que no se fia
          • el 24 ene.. 2013
          Si, vosotros cederle la titularidad  Registral del total de la vivienda a vuestro ex-conyuge, ya sea en la notaria por una extinción de condominio, ya sea de mutuo acuerdo en el Juzgado, ya sea como sea, que como no consigais cambiar la hipoteca y que también se la quede para el/ella solo, casa no tendreis, pero como deje de pagar la hipoteca el que se la ha adjudicado a ver a quien le van a embargar la nómina, ya que los dos seguis siendo titulares ante el banco (y todos los acuerdos juridicos que hagais, no tienen valor alguno ante el contrato de una hipoteca).
          Hasta que no firmeis una nueva hipoteca en la que el unico titular sea el que se quede con la casa (si es que os la hace algun banco, cosa que dudo) ni se os ocurra ceder la titularidad de la vivienda.
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            • Otro que se fia menos
            • el 24 ene.. 2013
            Una solución, para el que no le sirvan las anteriores, (porque a ninguno de los dos le interese quedarse integramente con la casa y con la hipoteca, o no puedan economicamente), y quedarse tranquilo que si la otra parte dejara de pagar su mitad no le iban a reclamar a él el pago, en el supuesto de que no haya separación de bienes (como son la mayoria de los casos) consiste en:

            Cuando se produzca el divorcio, en el mismo procedimiento judicial que aprueba el Convenio Regulador en este también se disuelve la sociedad de gananciales, ahorrandose un pleito posterior o una visita al Notario.

            En esa liquidación de la sociedad de gananciales, cada uno de los conyuges se adjudica el 50 % de la vivienda.

            Y ahora viene lo mas dificil, encontrar un Banco que haga una hipoteca a cada uno de los ex-conyuges por separado (ya divorciados y sin sociedad de gananciales alguna), subrogandose a la anterior y cada uno pague el 50% por ciento de lo que quede de hipoteca, pero si alguno deja de pagar ya no le pueden reclamar economicamente al otro.

            Que si, evidentemente si alguno deja de pagar, embargan la parte que le corresponda, pero por lo menos el patrimonio del que paga no lo destrozan.
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              • javier
              • el 07 mar.. 2013
              Si en el divorcio dice que se me da la titularidad a mi, pero ningun banco me quiere dar una hipoteca. Como lo hago?

              Se puede hacer una carta ante notario que diga que yo me hago cargo de la hipoteca actual, y cuando me la den y cambiar la hipoteca del piso?

              Yo lo que quiero es alquilar el piso, para que, al menos la hipoteca se vaya pagando sola. 


               


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              • mati | el 01 ago.. 2013 Si en la sentencia ya aparece que eres el titular, para qué ir a un Notario? yo estoy en la misma situación y a él no le puedo sacar de la hipoteca, y por lo que veo no se puede hacer nada...
              • esteruka | el 26 may.. 2015 A mi me pasa igual, el banco se negó a sacar a mi ex de la hipoteca a no ser que le diera un aval, que como no tengo ninguno pues no puedo. La movida viene porque al declarar hacienda el año pasado me desgrave el 100% de la vivienda, porque solo la pago yo, mi ex no paga nada, y hacienda se ha pasado 8 meses investigandome... he tenido que demostrar que el piso es mio y que lo pago solamente yo para que se queden tranquilitos, y ahora supongo que me tocara la misma historia todos los años cuando vaya a declarar, solo porque el banco dice que la hipoteca esta al 50% con mi ex al que no les da la gana quitar...
              • gosia | el 08 jul.. 2017 Nada de notarios,,,condominios,,,estoy desesperada ,,el esta casado con una de 38 años y aun asi no quieren darle una hipoteca nuevapq tiene deudas,,,el tiene 52 años ella 28,,la mujer tiene mas posibilidad de sobrevivir a el,,,pero creo q le da miedo dejarla a ella y su hijo pequeño con una deuda q en futuro puede tener dificultades de pagarla,,,
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              • marina
              • el 02 ene.. 2014
              Hola yo tengo con mi ex novio una hipoteca y el quiere quedarse con el piso.Que deberiamos hacer? Cuanto tarda el proceso de cambio de titularidad? gracias
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                • Aida
                • el 12 mar.. 2014
                EN mi caso es una disolucion de proipiedad y subrogacion , tambien tendria que responder yo ante el banco? sigo apareciendo en la hipoteca pero la escritura ya esta solo a su nombre
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                  • Xavi
                  • el 07 nov.. 2014
                  Misma situación. Mi banco me cobraba el euribor más un 0,6 y a partir de ahora será el euribor más un 1,50% no hay más costes, no estoy de acuerdo, pero no puedo bajarlo más, por lo que hay por ahí fuera se han portado bastante bien, dicen que pierden un titular pero que lo que les importa de verdad es el dinero, pero que intentan preservar mi histórico con ellos, el banco es Bankinter, lo he aceptado. Pero no te lo pierdas, se montan la película de meterme el primer año el 1,75% que te prometo que no tengo ni idea de a que viene. No tiene justificación alguna, debe ser capricho del de riesgo. Que haya suerte.
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                    • Rafa
                    • el 12 nov.. 2014
                    Yo tengo una situación peculiar. Tengo una vivienda donde soy propietario al 100%, por herencia, pero cuando estaba casado la hipotecamos para hacer frente a unas obras. Al estar en gananciales la hipoteca la asumimos los dos, pero al divorciarnos yo asumí el pago de las cuotas. Ahora estamos tramitando la liquidación de gananciales y mi exmujer me exige que la quite de la hipoteca. Yo estoy en paro y no tengo más ingresos que los de un alquiler y, aunque la letra son 350€ al mes, no sé si el banco me dejará quitarla a ella. Es de La Caixa.
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                    • uffffff | el 01 feb.. 2015 Rafa me interesa saber si La Caixa quitó a tu ex de la hipoteca .Gracias
                    • pablo de mallorc | el 22 jun.. 2015 Hola yo tengo la Caixa .. Lo hice por condominio y puse la casa a mi nombre.. Tengo todos los papeles pero me dicen q para la subogacion algo así. Tebgo q pagar 2800 euros y anterior mente me dijeron q tenía q pagar 700.. Siento q me toman el pelo.. Quería saber si hay una manera legal de averiguarlo o de saber de q manera puedo saber exactamente q es lobq me han de cobrar. 
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                    • Anónimo
                    • el 04 abr.. 2015
                    En mi caso el banco no quiso,teniamos todo preparado con una abogada el banco dijo que no  me quitaba a mi de la hipoteca porque ella no podia pagarla , necesitaba ella abalistas.elproblema que yo tampoco podia pagar pero el banco se nego porque ese era lo que habiamos firmado cuando estabamos casado y ahora estabamos dibordiados.
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                      • melodia
                      • el 26 may.. 2015
                      Hola buenas yo estoy divorciada desde el 2012  En la sentencia de divorcio pone que el me quita del piso y se hace cargo de todo.El se quiso quedar en el piso,pero antes de todo yo fui a una abogada para que me quitarade la escritura del piso y de todo lo que tenia que ver del piso. Ahora me enterado hace tres anos que no me a quitado de la escritura y yo aparezco alli escrita. Que el todabia no me a quitado la escritura y el vive alli hace dos anos y no paga nada .yo estado durante dos anos en un piso de alquiler pagando yo solaQue puedo hacer si en la sentencia de divorcio de mutuo acuerdo pone que el me libera de la deuda del piso y no la cumplido.
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                      • Aurora | el 28 sept.. 2017 Estoy en tu misma situacion. Has podido hacer algo? Gracias
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                      • FELIPE
                      • el 26 abr.. 2016
                      Bueno días a ver si alguien puede ayudarme, yo fuí al notario con mi ex-pareja y le cedí mi parte del inmueble (50%) ya que ella se queria quedar con la casa y pagar la letra, pero sigo figurando en el prestamo hipotecario, existe la posibilidad de declarar eso en la renta? (no se si al ceder el 50% de la vivienda y ella ahora es el 100% tengo derecho a declarar ese prestamo hipotecario en la renta). Gracias.
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                        Hola,

                        En los casos que mediante una extinción de condomino, se traspasa la titularidad de una vivienda a uno de los propietarios y que en el préstamo hipotecario se sigue figurando como titular, normalmente por que el banco no acepta quitar a uno de los titulares y perder garantías, entiendo que se pierde el beneficio de la deducción por adquisición de vivienda habitual.

                        De todas maneras, la mejor manera de asegurarse, es haciendo una consulta vinculante a la Agencia Tributaria.

                        Un saludo.
                        Javier
                         
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