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Cambio hipoteca del bbva con suelo hipotecario del 3,50

Tengo hipoteca en BBVA del 2002 ( capital 142.000), me queda por pagar 109.000 . Tengo suelo hipotecario 3,50 y techo 12 . EUribor + 0,95 . Llevo años pagando 3,50 por el suelo hipotecario .Podría hacer un cambio de hipoteca ??

por , en Hipotecas, 28-01-2013

Información de ayuda

Toda la información sobre la cláusula suelo en CrediMarket: cómo eliminarla, asociaciones que ayudan a negociar con el banco, etc.

(2) Respuestas

Hola buenas tardes,

Puedes hacer una subrogación a otra entidad, pero es posible que entonces las condiciones que tienes actualmente empeoren, en concreto el diferencial que tienes ahora del 0.95% está muy lejos de los diferenciales que se aplican actualmente del orden del 3%. Y esto lo has de tener en cuenta, ya que aunque ahora te de lo mismo pues el resultado podria ser el 3,50% que te están aplicando, si en el futuro empieza a subir el Euribor, te perjudicará y bastante.

Intenta negociar primero con el BBVA, espero que lo te sugiero a continuación, te ayude a negociar con ellos.

Han habido sentencias a favor del cliente, que consideran dicha clausula abusiva y le han obligado al banco a retirarla. Pero han habido otras sentencias que no lo han considerado así.

Yo te aconsejo lo siguiente, debes negociar con el banco para que te revise esa clausula suelo a la baja o incluso intentar que la elimine. Normalmente los bancos se están resistiendo a revisarlas por ser una clausula ya firmada en las condiciones del préstamo hipotecario. Puedes aludir a que nunca negociaste esa clausula como seguramente hiciste con el tipo a aplicar, diferencial, plazo de revisión, comisiones..... En función del negocio que le estés destinando a ese banco, te será más o menos fácil presionar.


Si al final no consigues que te la revisen, como alternativa puedes intentar que te bonifiquen el tipo que te están aplicando durante al menos un año y cuando pase el año volver a hablar. Esta bonificación es un acuerdo al que llegas con el banco, por el cual te bonifican mes a mes en medio punto, un punto o lo que puedas. No genera gastos pues es suficiente con firmar un escrito entre el banco y los titulares donde así se especifica.

Como última opción puedes subrogar tu hipoteca a otro banco, entonces te aconsejo utilices el simuladr que hay en la página principal de CrediMarket, apartado hipotecas, en la pestaña cambiar mi hipoteca por otra mejor, introduciendo unos datos básicos, te dará las mejores ofertas actuales. Te copio el enlace directo.

https://www.credimarket.com/hipotecas/subrogacion-hipotecas

Un saludo.
Javier
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    • Núria
    • el 01 feb.. 2013
    Muchas gracias por la respuesta !!!!
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