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Cambio de titularidad de un piso sin venta

Hola, comparto piso con mi marido (hipoteca y titularidad de la propiedad al 50%). ¿Qué hay que hacer para que la titularidad del piso esté sólo a nombre de uno de los dos? He oído algo sobre "extinción de condominio" pero no me queda claro lo que es y no sé si hay otras vías, obviamente para pagar lo menos posible en el trámite, ya que no es ningún caso de divorcio ni separación, es pensando en el futuro por otras circunstancias personales. Saludos y gracias.

por Anónimo, en Hipotecas, 01-02-2013

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(1) Respuesta

Hola buenos dias,

Con la extinción de condominio consigues lo que quieres y es la manera más económica de hacerlo. Uno de los dos se queda con la vivienda y le compra su parte al otro propietario del piso. Cuando se realiza la nueva escritura conforme uno de los cónyuges deja de ser propietario. El problema es que se deja de ser propietario, pero sigue siendo titular de la hipoteca, por lo que es muy importante firmar paralelamente con el banco una novación de la hipoteca para que sólo sea titular de la hipoteca quien se queda la vivienda. Si no se da de baja el titular de la hipoteca si quiere solicitar una hipoteca posiblemente se la denieguen porque en la CIRBE saldrá que tiene una deuda hipotecaria. Además ante el banco seguirá siendo responsable de pago de la hipoteca, por lo que si hay un impagado irá contra sus bienes presentes y futuros.

La novación con el banco, para que la hipoteca quede modificada a nombre únicamente de uno de los titulares, el que se queda con el piso, lo teneis que solicitar previamente al banco y lo tienen que autorizar. Actualmente es algo que puede resultar dificil conseguir ya que los bancos no están muy dispuestos a perder garantías en una operación que ya tienen firmada. Es posible que soliciten que se aporten garantías adicionales para acceder a la solicitud.

Te copio un enlace con articulo publicado en CrediMarket, que habla sobre el tema que te interesa y que te puede resultar útil.

https://www.credimarket.com/finanzas/extincion-de-condominio-de-hipoteca-riesgos-y-claves-fiscales/2012/11/01/

Un saludo.
Javier
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