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Cambio de piso con hipoteca de 178.000€ sería viable?

Me gustaría que me asesoraran sobre que solución puede haber. Actualmente tengo un piso con una hipoteca de 178.000€ compre en el 2005 en el momento en que estaban los pisos por las nubes puesto que es piso de 2ª mano un 4º sin ascensor vamos una pena me arrepiento cada día pero por circunstancias en ese momento era la unica opción. Ahora me gustaría cambiarme pero no se si seria viable puesto que estos pisos actualmente los están vendiendo en 90.000€ y totalmente reformado. Me gustaría cambiarme de barrio y acceder a un piso mas grande y por supuesto con ASCENSOR por que es horrible con un bebe.Entonces me gustaría saber que opciones habría eso si con un banco ni hablar de Uci. Gracias y espero que alguien me pueda ayudar.

por , en Hipotecas, 17-02-2013

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(1) Respuesta

Hola buenas tardes,

Como ya te imaginas, el problema que tienes es precisamente que estas atado a una hipoteca sobre un piso que ahora si lo pones a la venta esta valorado en casi la mitad de lo que le debes al Banco. Para esto no te puedo dar ninguna solución ya que si vendes el piso 90000 euros, al banco le sigues debiendo el resto y si no dispones de los 88000 euros restantes, el banco no cancela la hipoteca y por lo tanto no podrás vender el piso y el que te lo compra ni te va a dar mas de 90000 o en su caso, que podría hacerlo, subrogarse de tu hipoteca, pero por un máximo tambien de 90000 euros.
Además, para cambiarte de piso, necesitarias seguramente, solicitar una nueva hipoteca y debería de ser de la totalidad ya que de la venta no te habrá sobrado nada.
Con lo cual tendrías que asumir las cuotas de la nueva hipoteca y el resto de la hipoteca anterior, cosa que no veo viable.

Solo se me ocurre y no se si podra ser viable, que alquilaras tu vivienda actual por importe suficiente que te permitiera seguir pagando con el alquiler la hipoteca actual y entonces solicitar al banco una nueva hipoteca sobre el piso que quieres comprar. Ya te adelanto que al banco no le va a gustar demasiado, ya que el nivel de endeudamiento, seguramente lo considerará excesivo.

Suerte.
Javier
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