Cambiar titular de una hipoteca
Tengo una hipoteca con mi hermana desde el año 2003,nos quedan 115.000 euros por pagar,y me gustaría que ella se quedase con el piso y la hipoteca y yo dejar de figurar en ella,no quiero dinero ni nada,es posible hacer esto? cual sería la forma mas económica? que tipo de profesionales llevan esto a parte del banco?,abogados,,tasadores? muchas gracias
1 Respuesta
Hola buenos días,
La propiedad del piso se puede quedar a nombre de tu hermana firmando una EXTINCIÓN DE CONDOMINIO.
Mediante esta opción se disuelve el condominio y la vivienda pasa a pertenecer íntegramente a uno de los propietarios, es decir, uno de ellos transmite una parte de la propiedad al otro.
El problema te lo puedes encontrar con la hipoteca. Para que tu puedas salir del préstamo hipotecario y que se quede solo como titular tu hermana, el banco tiene que autorizarlo y en la actualidad es muy probable que el banco os ponga problemas, ya que le representa una pérdida de garantías..
Mi consejo es que antes de iniciar nada, hablar con el banco para que os digan si van a aceptar quitar un titular y en su caso que requisitos os piden. Si no conseguís que el banco lo acepte, entonces no tiene mucho sentido firmar la extinción de condominio, ya que te perjudicaría. Quedarías como titular de una hipoteca de un piso que ya no eres propietaria.
Desde luego un abogado o asesor financiero serían los profesionales que mejor te pueden aconsejar, pero también puedes consultar tus dudas en la notaría donde tengáis pensado firmar la operación.
Te dejo enlace con un artículo publicado en CrediMarket, que aunque se refiere a casos de divorcio, la información te puede ser útil.
Cómo cambiar la titularidad de una hipoteca por divorcio.
Saludos.
Javier
La propiedad del piso se puede quedar a nombre de tu hermana firmando una EXTINCIÓN DE CONDOMINIO.
Mediante esta opción se disuelve el condominio y la vivienda pasa a pertenecer íntegramente a uno de los propietarios, es decir, uno de ellos transmite una parte de la propiedad al otro.
El problema te lo puedes encontrar con la hipoteca. Para que tu puedas salir del préstamo hipotecario y que se quede solo como titular tu hermana, el banco tiene que autorizarlo y en la actualidad es muy probable que el banco os ponga problemas, ya que le representa una pérdida de garantías..
Mi consejo es que antes de iniciar nada, hablar con el banco para que os digan si van a aceptar quitar un titular y en su caso que requisitos os piden. Si no conseguís que el banco lo acepte, entonces no tiene mucho sentido firmar la extinción de condominio, ya que te perjudicaría. Quedarías como titular de una hipoteca de un piso que ya no eres propietaria.
Desde luego un abogado o asesor financiero serían los profesionales que mejor te pueden aconsejar, pero también puedes consultar tus dudas en la notaría donde tengáis pensado firmar la operación.
Te dejo enlace con un artículo publicado en CrediMarket, que aunque se refiere a casos de divorcio, la información te puede ser útil.
Cómo cambiar la titularidad de una hipoteca por divorcio.
Saludos.
Javier
