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Cambiar hipoteca de fijo a variable

En el año 2006 firmamos una hipoteca de 322.000 € con bancsabadell de inters fijo al 5, 25 a dia de hoy nos cuests muchísimo llegar a fin de mes hemos intentado hablar con el banco pero nos dice que ellos no nos pueden ofrecer nada mejor pq el interes variable lo tienen muy alto. Hemos ido a otros bancos pero nos dicen que el problrma esta en la tasacion pq a dia de hoy son bajas. Que podemos hacer?? Necesitamos ayuda. Gracias

por Anónimo, en Hipotecas, 15-07-2013

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(1) Respuesta

Buenos días,

Para cambiar el interés de tu hipoteca es necesario contar con la aprobación del banco para ello, y por tanto deberás negociar y es sabido por todos que el banco siempre en beneficio de sus propios intereses.


Por lo tanto, para modificar las condiciones de tipo de interés por unas que sean favorables para tus intereses es conveniente que a la negociación acudas con una oferta vinculante de otra entidad, y que en caos de que no atiendan tu solicitud con agilidad procedas a dar orden de este otro banco les comunique formalmente la oferta vinculante para cambiar tu hipoteca de banco. En caso de que no igualen la oferta desde tu banco, se proceda a la subrogación automática del préstamo hipotecario en esta otra entidad en las condiciones de tipo de interés de la oferta vinculante.

Antes de cambiar el tipo de interés, es importante que tengas en cuenta las siguientes comisiones que tendrás que pagar si realizas una novación:

   - Novación modificativa: esta comisión se aplica también cuando se modifican condiciones del contrato hipotecario como por ejemplo en el caso de una ampliación de la hipoteca, modificación del plazo (en este caso, según el Art 10 de la Ley 2/1994 el banco solo puede aplicar un 0,10% sobre el capital pendiente), cambios en las condiciones del tipo de interés, cambio en el sistema de amortización y cambio de las garantías personales.


  - Comisión por modificación de las condiciones: se aplica cuando se modifica un concepto relevante del contrato de la hipoteca. Esta comisión oscila entre un 0,00% y un 2,50%.

Y si realizas una subrogación hipotecaria a otra entidad las comisiones serán:

    1. Comisión por subrogación de acreedor o cambio de banco: esta comisión se aplica cuando el titular cambia su hipoteca de un banco a otro. Según la Ley 2/1994 esta comisión no puede superar el 1,00% del capital pendiente de pagar. Pero en el año 2003 se estableció que los préstamos hipotecarios concertados a partir del 23 de abril de 2003 no pueden aplicar una comisión por subrogación superior al 0,50%.

   2. Compensación por riesgo de tipo de interés: la tendrás que pagar si, siendo el titular de una hipoteca a tipo fijo, decides cancelar tu préstamo hipotecario. El banco te aplicará esta comisión si la cancelación le provoca pérdidas, lo que sucede en la mayoría de los casos. El importe a aplicar suele ser de un 2,50% sobre el capital pendiente en ese momento.

En este último caso, puedes consultar la calculadora de subrogación hipotecaria para conocer aproximadamente los gastos que tendrías que pagar.


Un saludo y suerte.
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