CrediMarket

Cálculo mensualidad de la hipoteca

Buenos días, me gustaría que me explicaráis como calcular la cuota mensual de una hipoteca y que fórmula he de utilizar. Gracias.

1 Respuesta

Buenos días Enrique,

Para realilzar el calculo de la cuota mensual comúnmente se utiliza el sistema de cuotas constantes o sistema de amortización francés, que es aquel por el cual la cuota total a pagar (capital + intereses) es constante a lo largo de toda la vida del préstamo.

En caso de ser hipoteca a tipo variable, este sistema de cuotas constantes se actualiza en cada revisión de la hipoteca. Los plazos de revisión de los créditos hipotecarios habitualmente son anuales o semestrales, aunque también podrían ser trimestrales.

El sistema de amortización francés implica por tanto que durante los primeros años de vida de la hipoteca pagues muchos intereses y poco capital, mientras que los últimos años pagas principalmente capital y una pequeña cantidad de intereses.

La fórmula que se utiliza en la calculadora hipotecaria es:



(Fórmula obtenida de Wikipedia, nota: el plazo no resta, es un exponente)

Otro sistema de amortización posible es el sistema de amortización alemán, que implica el pago de cuotas de capital constantes y por tanto cuotas decrecientes mes a mes.

Finalmente también existe la posibilidad de realizar prestamos hipotecarios con sistema de amortización de cuotas crecientes a razón de un % de incremento periódico, mensual o anual, en la cuota de préstamo (normalmente el 2% anual). Aquí el riesgo es elevado en cuanto que su contratación puede ser realizada por jóvenes o parejas con expectativas de tener mayores ingresos en el futuro que no se lleguen a concretar y que estrangulen su capacidad de pago, incurriendo en un riesgo elevado de default o impago. En la práctica este sistema es poco habitual en los préstamos de las entidades bancarias y sería muy difícil de obtener sin aval de padres solventes.

  • Me gusta
  • No me gusta
  • 0 Comentar
30 caracteres mínimo

CrediMarket no se responsabiliza del contenido de las preguntas y comentarios que se publican en la sección de preguntas y respuestas. No introduzcas datos personales o identificativos, tu pregunta será pública. Si cometes un error, o quieres borrar una pregunta envíanos un email a contacto@credimarket.com

    Responde

    30 caracteres mínimo

    CrediMarket no se responsabiliza del contenido de las preguntas y comentarios que se publican en la sección de preguntas y respuestas. No introduzcas datos personales o identificativos, tu pregunta será pública. Si cometes un error, o quieres borrar una pregunta envíanos un email a contacto@credimarket.com

    Últimos expertos en participar:
    Abogado

    Abogado especializado en Derecho Bancario, colegiado 24.742 del Colegio de Abogados de ...

    20
    334
    Abogada

    Abogada colegiada en el Ilustre Colegio de  Abogados de Málaga, cofundadora del prestig...

    6
    249
    Analista financiero

    Analista de Riesgos de Crédito Empresas y Sector Público (créditos, préstamos para inve...

    183
    727
    Abogado

    Abogado colegiado en el Ilustre Colegio de Abogados de Madrid. Fundador de la web www.t...

    16
    286

    Ver todos los expertos

    ¿Tienes dudas?

    Cuéntanos tu caso, expertos independientes y usuarios te contestarán gratuitamente.

    Haz tu pregunta
    CrediMarket