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Cálculo de intereses 360/365.

Es abusivo el cálculo de intereses 360/365 en una hipoteca?

por , en Hipotecas, 15-03-2017

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(1) Respuesta

Hola buenos días,

Se trata de una cláusula incluida en la mayoría de préstamos hipotecarios, que perjudica al cliente ya que aplica un método de cálculo en el que se pagan cinco días más de intereses cada año (seis si se trata de un bisiesto).

Puede considerarse abusiva en el momento que la fórmula matemática para el cálculo de los intereses utiliza el denominador de los días del año comercial. Es decir, se divide por 360, mientras que el numerador o multiplicador se utiliza para los días naturales mensuales, los 365 o 366 días del año.

Para saber si tu hipoteca tiene esta cláusula, debes revisar la escritura de tu préstamo hipotecario, en el apartado de los intereses ordinarios, si en la fórmula del cálculo de interés aparece 36000 en el denominador o bien se menciona año comercial o natural.

En el siguiente artículo publicado recientemente en CrediMarket, tienes más información sobre esta cláusula, que te puede resultar útil si decides iniciar una reclamación a tu banco.


Qué es el método 360/365 de cálculo de intereses de préstamos y depósitos 


Un saludo.
Javier
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