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Calcular interés nominal de la hipoteca a partir de euribor y diferencial.

Contraté una hipoteca hace 5 años con CM y me he dado cuenta de que no me han aplicando bien los tipos de interés, no me cuadraba ningún año con lo que pone en la escritura.  Trás reclamar me han contestado una 1ª vez y se han vuelto a equivocar en los cálculos!?. En la 2ªcontestación todo parece más lógico pero no me terminan de convencer. Me revisan en agosto con el euribor de junio (1,219) + 0,6% de diferencial. En 2012 sería 1,819%. Pero ellos consideran 1.219 como TAE y le calculan el nominal=1,212 y a esto le suman 0,6=1,812 ¿no sería 1,819 el TAE y a este valor calcular el nominal?. 

por , en Hipotecas, 23-02-2013

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(3) Respuestas

Hola buenas tardes,

No entiendo como pueden considerar TAE un valor que corresponde al INDICE DE REFERENCIA. Si el valor publicado en el BOE como EURIBOR HIPOTECARIO del mes de junio es el 1,219%, a este indice le tienen que aplicar el diferencial del 0,60% y eso será el TIN (tipo de interés nóminal) que te tienen que aplicar. La diferencia con lo que ellos te dicen es muy poco y por lo que veo te favorece en este caso, no?

En cualquier caso, a ti te tiene que quedar muy claro y si en la segunda contestación, no te convencen por algún motivo, pideles que te lo vuelvan a explicar, hasta que lo entiendas perfectamente. Deben de hacerlo, es su obligación.

Un saludo.
Javier
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    • Ulises
    • el 06 mar.. 2013
    Muchas gracias por la respuesta.

    El caso es que la chica de la oficina también me dijo que me beneficiaba (aunque muy poco). Además comprobé con la hipoteca de mi hermano que también lo hacen de esa manera en los demás casos, y así,  todos los cálculos me cuadran.

    Les he dado el visto bueno y me han devuelto 300€ de intereses de 5 años. Me han confesado extraficialmente que no soy el primero al que le ha sucedido, y que hay bastantes más que no se han dado cuenta, pero como el banco no pierde pués no mueven un dedo hasta que la gente no vaya reclamando. Todo por un cambio en los sistemas informáticos hace 4 ó 5 años.  Luego la Banca nos pide confianza y juega con ella... Así nos va.

    Por último solo una pregunta: Si informará de este hecho a ADICAE u otra organización ¿Harían algo al respecto?
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      Hola de nuevo Ulises,

      En primer lugar me alegro, de que se haya aclarado todo y que además te hayan devuelto 300 euros, que seguro que van muy bien.

      Yo creo que si como afectado directo, lo opones en conocimiento de alguna organización de usuarios, si que harán algo. Pueden denunciarlo y hacerlo publico, cosa que beneficiaria a tantos otros clientes que por desconocimiento están o han estado pagando una diferencia que no les corresponde. Es bastante habitual la practica del avestruz, esconder la cara y si no reclaman, no se hace nada. Y no solo en los bancos si no tambien en las grandes empresas o multinacionales, en las que por su volumen de clientes y negocio, un error por pequeño que sea, puede salirles muy caro. Por lo tanto estoy de acuerdo contigo, si te animas hazlo, a lo mejor con un pequeño esfuerzo por tu parte ayudas después a mucha gente que lo puede necesitar en la situación actual.

      Un saludo.
      Javier

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