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Calcular importe hipoteca

Cómo puedo calcular el importe máximo que me puedo permitir para pagar la hipoteca?

por , en Hipotecas, 04-06-2012

Información de ayuda

Puedes entrar en el simulador de hipotecas de CrediMarket y hacer los cálculos que desees.

(1) Respuesta

El importe máximo de préstamo hipotecario que te puedes permitir o te concederá el banco será el resultado de cruzar 3 variables: tipo de interés, cuota mensual y plazo.

El tipo de interés utilizado comúnmente por los sistemas de análisis de crédito de particulares, suele ser un tipo fijo del 4,50%.

En el apartado de la cuota mensual debes introducir máximo el 35% de tus ingresos netos mensuales.

El plazo total admitido por los bancos suele ser entre 30 y 40 años, con límite de edad del titular más joven entre 70 y 75 años.

Un ejemplo estándar sería: una cuota mensual de 600 euros, con un plazo total de 35 años y tipo de interés 4,50%. Para este supuesto el importe máximo hipotecario es 147.900 euros.

A mayores, para saber qué vivienda te puedes comprar, en la realidad del mercado hipotecario una condición limitativa al cálculo del importe al que pudieras hacer frente es el precio de adquisición de la vivienda, así como el valor de tasación de la misma. Los bancos exigen que el comprador de como entrada de la compra mínimo el 20% + gastos. Puedes hacer este cálculo en una de las calculadoras online como el simulador de Fotocasa.

Si necesitaras una cantidad para la entrada de la compra del piso, podrían estudiar concederte otro préstamo con garantías accesorias (avalistas, pignoración de depósitos, fondos y/o valores) o dar un importe mayor en el préstamo hipotecario aportando avalistas solventes.

Puedes utilizar la calculadora de hipotecas para realizar tus cálculos.

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