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Banco que de el 80% del valor de tasación sin importar el de compra

Estoy tratando de conseguir hipoteca. Tengo elegido el piso, y negocié muy duro con el vendedor. Ahora me arrepiento. Resulta que los bancos dan en  general el 80% del valor de tasación o el de compra-venta, el menor de ambos. Resulta que ahora los bancos sólo me dan 80% del valor de compra-venta, que es tan bajo que no me puedo comprar. Pongo un ejemplo, que no es mi caso: para comprar un piso de 75.000 € es necesario tener en cash al menos 23.000 € (15.000 porque el banco sólo daría 60.000 y el resto los gastos). Y les da igual que el piso valga 200.000 €. Sencillamente un criterio absurdo.

por Anónimo, en Hipotecas, 05-07-2013

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(1) Respuesta

Hola buenos días,

El criterio de financiar el 80% del valor de tasación o compra venta (el menor de los dos), siempre es el que han valorado los bancos, antes de conceder la financiación. Lo que ocurre es que en tiempos en que no hay problemas y con el mercado inmobiliario al alza, los bancos relajaban sus exigencias y en muchas ocasiones omitian este criterio y tomaban como referencia el valor de tasación.

La situación actual es totalmente contraria, un mercado inmobiliario al alza y una morosidad muy elevada. Esto hace que los bancos en lugar de relajar, endurezcan sus criterios de riesgo y que intenten ajustar al máximo que el porcentaje que van a financiar sea lo más real posible. Es posible que tengas una tasación sobre esta vivienda de 200.000 euros, pero esto no quiere decir que se pueda vender por 200.000 euros, eso hoy, porque es posible que a más largo plazo, peor. Como al final lo que el banco pretende es cobrar el préstamo y no tenerse que adjudicar la vivienda, por eso no le interesa mucho el valor de tasación. Tal como están ahora las cosas, adjudicarse una vivienda que vale 200000 euros y no poderla vender, lo úico que hace es perjudicar más los intereses del banco. 

Al banco le interesa más asegurarse de que vas a pagar el préstamo y por eso se asegura de que también pongas o inviertas con fondos propios una parte (20%). Solo en casos excepcionales o si se trata de viviendas del stock que tiene el banco, contemplará financiaciones superiores.

Con estos comentarios, solo pretendo expicarte un poco como están las cosas y el porque actuan así los bancos.

Todavía es posible encontrar alguna entidad que financie el 100%, aunque con unos tipos de interés más elevados. En el siguiente enlace con el comparador de hipotecas de CrediMarket, puedes intentar conseguirla.

Un saludo y suerte.
Javier

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