CrediMarket
Bankimia ahora es CrediMarket

Alguien me puede ayudar a resolver las dudas que tengo sobre mi hipoteca y la nueva ley hipotecaria?

Hola buenos días, os comento . Actualmente debo de mi hipoteca 98.000€  y en las escrituras dice que el valor de la finca en caso de subasta o ejecución por cualquier caso es de 173.816€ . En caso de ser aprobada la ley dice que el banco no se la puede quedar por menos del 70% lo que eso seria 121100€ con eso debería de quedar saldada la deuda ?

por Anónimo, en Hipotecas, 29-04-2013

Información de ayuda

Toda la información sobre la dación en pago en CrediMarket: requisitos, pasos a seguir para solicitarla, etc.

(3) Respuestas

  • Javier Martin
  • el 29 abr.. 2013
Hola buenas tardes,

Si, pero para ello tienen que aceptarte la DACION EN PAGO, para lo cual necesitas cumplir los requisitos que se exigen en el Código de Buenas Prácticas bancarias se incluye en el Real Decreto-ley 6/2012 de medidas urgentes para las familias que tengan todos sus miembros en paro, con escasos ingresos, que dediquen al menos en un 60% a la cuota hipotecaria, que el valor de la casa sea menor a 200.000 euros en las grandes ciudades o de 120.000 en los núcleos más pequeños, y que ésta sea su único patrimonio.

Si se cumplen las condiciones, el banco procederá a una reestructuración del préstamo, dando un período de carencia en el que tan sólo se pagan intereses o en el que no se paga ni capital ni intereses.

Si no recibe el visto bueno de la entidad o aún obteniéndolo, la familia es incapaz de pagar su cuota, podrá entregar la vivienda al banco y saldar con ello su deuda, teniendo la opción de permanecer en el inmueble en alquiler al menos dos años pagando un alquiler al banco.

Así, si estas en esta situación;

1.- Comprueba que cumples los requisitos.
2.- Comprueba que tu banco está adherido en el Código de Buenas Prácticas Bancarias (en es siguiente enlace encontrarás el listado; http://www.boe.es/boe/dias/2012/07/12/pdfs/BOE-A-2012-9325.pdf ).
3.- Acudir a tu entidad bancaria
4.- Si no te ofrecen la restructuración, acude al Departamento de Atención al cliente de tu misma entidad.
5.- Si aún no te plantean posibilidades de restructuración, acude al Servicio de atención al cliente del Banco de España.
6.- También puedes acudir a las asociaciones: ADICAE, AUSBANC o OCU

En el siguiente enlace con un articulo publicado en CrediMarket, encontraras toda la información que necesitas para solicitar la dación en pago.

Un saludo.
Javier



  • (0) Responder
  • Valora esta respuesta
    Escribe tu comentario:

    CrediMarket no se responsabiliza del contenido de las preguntas y comentarios que se publican en la sección de preguntas y respuestas. No introduzcas datos personales o identificativos, tu pregunta será pública. Si cometes un error, o quieres borrar una pregunta envíanos un email a contacto@credimarket.com

    • Anónimo
    • el 30 abr.. 2013
    Gracias Javier Martin por la respuesta. Peso si dejo de pagar la hipoteca y entra en proceso de ejecucion, el banco debe de aceptar lo que pone en las escrituras   con respecto a que en caso de cualquier tipo de ejecucion el valor sera de 173.000 , o solo se aplica en caso de dacion en pago?

    He tratado de negociar con el banco, acualmente me quedan 25 años euribor+0.50 ( pero con minimo de euribor de 2.25 y maximo de 5.0 ) , con la carencia que me han estudiado se me quedaria euribor + 2.25 y maximo 5.95 )

    No cumplo uno de los requisitos para la dacion en pago, y es que soy autonomo, tengo un pequeño negocio que casi no cubre para vivir, mi mujer en paro cobrando los 426 y tres hijos. De hipoteca pago 457€ .

    En caso de que fuera posible la ejecucion hipotecaria y el banco se acogiera al valor de los 173000 que se reflejan en la hipoteca y la ejecutaron si saliera la nueva ley por el 70% de ese valor, el resultante seria 121000 y acutalmente debo 98000, no tengo problema por la vivienda si la perdiera , me iria con mi suegra o con mi madre, pero quisiera asegurarme si esto es posible.


    El otro dia se lo dije al del banco, y la cara le cambio de color, creo que pensaba, menudo cabron xDDD.

    Bueno , de todas formas gracias por la respuesta anterior, un saludo

    • (0) Responder
    • Valora esta respuesta
      Escribe tu comentario:

      CrediMarket no se responsabiliza del contenido de las preguntas y comentarios que se publican en la sección de preguntas y respuestas. No introduzcas datos personales o identificativos, tu pregunta será pública. Si cometes un error, o quieres borrar una pregunta envíanos un email a contacto@credimarket.com

      • el 30 abr.. 2013
      Hola denuevo Javier, me voy autoresponder, he estado averiguando mi situacion con varias asociaciones que me has comentado, te comento que es viable si la nueva ley hipotecaria sale a la luz .

      En mi escritura tengo como valor de la vivienda 173.000 en caso de subasta o ejecucion por algun motivo.( en el papel los numeros lo aguanta todo ) .

      Si dejo de pagar la hipoteca el banco activa el protocolo de ejecucion al tercer mes. Con la nueva ley si se aprueba el 70% de esos 173.000€ seria que el banco se tiene que quedar la vivienda por 121.000€ del resultante le descontamos la deuda que tengo con ellos que es de 98000€ , quedarian 23.000€ para las costas judiciales.

      Vamos que como salga la nueva ley dejo de pagar la hipoteca ya !!!!! 

      Cabe decir que antes de llegar a esta situacion he intentado llegar a un acuerdo con el banco, pero lo unico que quieren es ponerme un yugo mas grande si cabe, son unos miserables, solo les gusta apretar y apretar.
      • (0) Responder
      • Valora esta respuesta
        Escribe tu comentario:

        CrediMarket no se responsabiliza del contenido de las preguntas y comentarios que se publican en la sección de preguntas y respuestas. No introduzcas datos personales o identificativos, tu pregunta será pública. Si cometes un error, o quieres borrar una pregunta envíanos un email a contacto@credimarket.com

        Publica una respuesta

        CrediMarket no se responsabiliza del contenido de las preguntas y comentarios que se publican en la sección de preguntas y respuestas. No introduzcas datos personales o identificativos, tu pregunta será pública. Si cometes un error, o quieres borrar una pregunta envíanos un email a contacto@credimarket.com

        ¿Tienes dudas?

        Cuéntanos tu caso, expertos independientes y usuarios te contestarán gratuitamente.

        Haz tu pregunta
        Préguntas más valoradas sobre Dación en pago:
        Preguntas relacionadas con: "Alguien me puede ayudar a resolver las dudas que tengo sobre mi hipoteca y la nueva ley hipotecaria?"
        CrediMarket