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230.000 aproximadamente para mi hija subrogar una hipoteca

Mi hija necesita subrogar una hipoteca caso de admitirlo la entidad Kutxa; son deudores ambos, con un aval y su marido del que se está divorciando es un moroso indeseable y de profesión parado. Lo peor: el piso se tasó a efectos de subasta por 192.000 euros, valdrá hoy 120.000 euros como mucho, la deuda pendiente con la Caja citada es de 228.000 euros y les quedan 44 años por pagar, tiene índice de las Cajas (no euribor) y la cuota no deja de subir. Tiene mi hija domiciliada la nómina en Banesto y pensamos subrogarla en ella (si Kutxa admite) con nuestro aval, por unos 30 a 35 años y con el euribor o a tipo fijo. Espero respuesta. Gracias.

por Anónimo, en Hipotecas, 30-10-2012

Información de ayuda

Puedes entrar en el comparador de subrogación de hipotecas de CrediMarket, para tener información de las hipotecas para subrogar tu hipoteca actual que ofrecen los bancos y encontrar la que se adapte mejor a tí.

(1) Respuesta

Hola buenos dias,

Por lo que explicas, me parece una buena opción cambiar la hipoteca a otro banco. Pero ten en cuenta que si cambias de banco, no podrás hacer una subrogación, tendrás que hacer una hipoteca nueva. La subrogación de acreedor, es decir de banco, solo admite modificar las condiciones de la hipoteca, pero no los titulares o avalistas.

Si con vuestro aval el banco os aprueba la hipoteca a 30/35 años y las cuotas son asumibles por vosotros, perfecto, estais reduciendo el plazo en mas de 10 años y mejorando las condiciones si es al EURIBOR más un diferencial (que no dices cual). La opción a tipo fijo, seguramente os saldrá la cuota más alta, ya que el tipo que os ofreceran, no cambiará mucho del que teneis actualmente del IRPH o incluso un poco más alto.

Te sugiero que utilices el comparador de HIPOTECAS de CrediMarket, te copio el enlace directo.

https://www.credimarket.com/hipotecas

Creo que os puede ser muy util, ya que os dará las mejores ofertas actuales de los bancos y tambien una idea de las posibilidades de concesión que teneis.

Por otro lado, me temo que uno de los problemas que os puede poner OTRO banco al solicitar la hipoteca, va a ser la valoración actual. Si dices que ahora vale 120000 euros, creo que va a ser muy muy dificil que el banco nuevo os de los 230000 euros que necesitais para cancelar la actual hipoteca. Esto os obligaria a tener que negociar la REFINANCIACION con el banco actual.

Espero que mis comentarios te ayuden.

UN saludo.
jmdf
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