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2 titulares de la hipoteca y un propietario.

Hola buenas, tengo una duda. El caso es que que tengo una hipoteca con mi ex pareja, soy titular de la hipoteca pero no de la vivienda. Parece ser que se venderá por algo más de lo que falta por pagar. Mi pregunta es. Es necesario estar yo presente en el notario? Pues soy titular de la hipoteca y no del piso y quedando menos deuda que valor de la propiedad. Y otra, si vende el piso yo estoy libre de esa hipoteca ? Quiero decir.... Podría de alguna forma meterme en otro préstamo sin mi consentimiento ya que tenemos una hipoteca en común. Gracias un saludo

por Anónimo, en Hipotecas, 10-08-2017

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(1) Respuesta

Buenos días,

En mi opinión y por los datos que aportas en tu pregunta, en el acto de la firma en notaría de la compraventa de la vivienda, no es necesaria tu presencia, al no ser propietario de la misma.

Otra cosa es que quieras asistir a la firma para verificar que efectivamente se procede a la cancelación de la hipoteca de la que si eres titular y que grava la vivienda.

La vivienda se debe vender y debe constar libre de cargas, por lo que, con anterioridad a la venta o en el mismo acto en notaría, se deberá retener del importe que paga el comprador, importe suficiente para que la hipoteca quede totalmente cancelada. Este importe lo deberá certificar el banco y aportar en la notaría.

Lo que si deberás hacer, es firmar la solicitud junto con tu ex, para solicitar la cancelación de la hipoteca y levantar la carga hipotecaria de la vivienda del registro de propiedad.

Te dejo enlace con un artículo de CrediMarket "Pasos para cancelar registralmente la hipoteca", donde encontrarás más información.


Un saludo.
Javier

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