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Hipoteca variable

Datos básicos

Interés
1,89 % (durante 12 meses)
Resto: Euribor 1 año + 0,99 %
T.A.E desde
2,14 %
Financiación máxima
N/A
Plazo máximo
30 años
% financiación máxima
80%
Finalidad:
Compra primera vivienda
Compra segunda vivienda
Subrogación de hipoteca actual
Comisión estudio:
N/A
Comisión apertura:
0,00%

Requisitos

Domiciliar nómina
No
Domiciliar recibos
No
Seguro hogar
No
Seguro vida
No
Seguro protección
No
Plan pensiones
No
Tarjeta crédito
No
Tarjeta débito
No

Límites

Edad máxima
75 años
Edad mínima
N/A
Ingresos mínimos
N/A

Otras condiciones

Carencia
No
Comisión de cancelación
No
Dación en pago
No

Información de la entidad

  • Historia: Coinc es un portal de ahorro de Bankinter. Además, también comercializa préstamos e hipotecas, fijas y variables.  
  • Información registral: Coinc es una marca de Bankiner S. A., entidad bancaria está sujeta a la supervisión del Banco de España y de la Comisión Nacional del Mercado de Valores e inscrita en el Registro Oficial de Bancos y Banqueros con el número 0128. Con CIF número A-28/157360, tiene su domicilio social en el Paseo de la Castellana, número 29, Madrid.
  • Números: El dinero depositado en los productos de ahorro de Coinc está garantizado por el Fondo de Garantía de Depósitos, hasta un importe máximo de 100.000 euros por titular.

Información adicional

Esta hipoteca es válida para residentes en España y solo para nuevas hipotecas con un máximo de dos titulares que no necesiten avalistas ni otras garantías.

La TAE variable es del 2,14 %. Para calcularla se ha tomado como base un préstamo de 150.000 euros a amortizar en 25 años. En total, 300 cuotas mensuales. La cuota del primer año sería de 627,78 euros y una última cuota de 627,51 euros

→ Comisión de Apertura: 0%
→ Tipo de interés del primer período: 1,89%. (12 meses)
→ Tipo de interés para el resto: euríbor + 0,99 %, con revisión anual

En este caso, el euríbor hipotecario que se ha tomado como base: (-0,266 % B.O.E 2 de abril de 2020)
Para el el cálculo de esta TAE Variable se han tenido en cuenta los gastos de:
→ Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: 0,00 euros.
→ Gastos de gestoría: 0,00 euros.
→ Tasación: 249,56 euros.
→ Prima Seguro daños e incendios: 343,97 euros.

Todos estos gastos derivados de la formalización del contrato en escritura pública, han sido calculados bajo el supuesto de una vivienda valorada en 187.500,00 euros, situada en la Comunidad de Madrid, pudiendo ser diferentes en función de la Comunidad Autónoma donde radique la vivienda. No están incorporados los gastos de Notaría, ni los correspondientes a la compraventa previa por no intervenir en el cálculo de la TAE.

Importe total adeudado: 193,257,79 euros. Total intereses: 38,333,73 euros.

En el cálculo de esta TAE Variable se han tenido en cuenta:

Contratación de un seguro de daños sobre el inmueble hipotecado al que obliga la ley y que se podrá contratar con Bankinter o con otra entidad por importe de 100.000 euros de continente con una prima anual estimada de 186,98€. Seguro anual renovable. Gastos de tasación: 249,56€.

El importe del préstamo no podrá ser superior al 80% del menor de los dos valores: valor de compra o valor de tasación de la vivienda, y hasta el 60% en segunda vivienda. Duración máxima de la hipoteca 30 años.

En caso de que el cliente incumpliera sus obligaciones frente al Banco, además de poder perder la vivienda, la responsabilidad de éste y del resto de intervinientes de la operación, se extenderá a todos sus bienes presentes y futuros.

Ofertas disponibles

TIN: 1,89% (12 meses) y euríbor + 1,10 % el resto
TAE: 2,14%.
Plazo: 30 años

La TAE variable es del 2,14 %. Para calcularla se ha tomado como base un préstamo de 150.000 euros a amortizar en 25 años. En total, 300 cuotas mensuales. La cuota del primer año sería de 627,78 euros y una ultima cuota de 627,51 euros.

  • Comisión de Apertura: 0%
  • total Intereses: 38.333,73€
  • Tipo de interés del primer período: 1,89%. (12 meses)
  • Tipo de interés para el resto: euríbor + 0.99 %, con revisión anual
  • Importe total adeudado: 193.257,79 euros. 

En este caso, el euríbor hipotecario que se ha tomado como base es el publicado en el BOE .  EURIBOR Hipotecario (-0,147% B.O.E. 02/07/2020) + un diferencial del 0,99%. Importe total adeudado 193.257,79€. Este ejemplo se ha calculado bajo el supuesto de que los tipos de interés aplicables a partir de la primera revisión nunca son inferiores al tipo inicial, por lo que se ha aplicado el tipo del primer año (TIN: 1,89%) a todas las cuotas del préstamo. 

Para el el cálculo de esta TAE Variable se han tenido en cuenta:


Contratación de un seguro de daños sobre el inmueble hipotecado al que obliga la ley y que se podrá contratar con Bankinter o con otra entidad por importe de 100.000 euros de continente con una prima anual estimada de 186,98€. Seguro anual renovable. Gastos de tasación: 249,56€.

Este ejemplo se ha calculado bajo el supuesto de que los tipos de interés aplicables a partir de la primera revisión nunca son inferiores al tipo inicial, por lo que se ha aplicado el tipo del primer año (TIN: 1,89%) a todas las cuotas del préstamo. 

El importe del préstamo no podrá ser superior al 80% del menor de los dos valores: valor de compra o valor de tasación de la vivienda, y hasta el 60% en segunda vivienda. Duración máxima de la hipoteca 30 años.

Las cuotas mensuales resultantes (sistema de amortización francés) son el resultado del cociente de (1 + interés) elevado al número de cuotas pendientes de la operación multiplicado por el interés, entre (1 + el interés) elevado al número de cuotas pendientes de la operación, menos 1, todo ello multiplicado por el capital pendiente de amortizar (entendiéndose como “interés” el TIN ofertado dividido entre 12). La cuota obtenida incluye el importe correspondiente a los intereses (resultado de dividir el tipo de interés entre 12, multiplicado por el capital pendiente) y a la amortización (resultado de restar a la cuota los intereses).

En el cálculo de la TAE Variable se han tenido en cuenta los siguientes supuestos:

El cálculo de la TAE Variable se ha realizado partiendo del supuesto de que el contrato de préstamo estará vigente durante el período de tiempo acordado y que el prestamista y el prestatario cumplirán sus obligaciones en las condiciones y en los plazos que se hayan acordado en el contrato de préstamo.

En los contratos de préstamo que contengan cláusulas que permitan modificaciones del tipo deudor y, en su caso, de los gastos incluidos en la TAE Variable que no sean cuantificables en el momento del cálculo, la TAE Variable se calculará partiendo del supuesto de que el tipo deudor y los demás gastos se mantendrán sin cambios con respecto al nivel fijado en el momento de la celebración del contrato.

El cálculo se ha realizado bajo la hipótesis de que el índice de referencia más el diferencial no varían y son iguales al tipo deudor inicial, por lo tanto, esta TAE Variable podrá variar con las revisiones del tipo de interés, y también podrá variar en función del importe y el plazo. Esta TAE Variable se han calculado bajo la hipótesis de que no se produce ninguna cancelación, ni parcial ni total, a lo largo de toda la duración del préstamo. La TAE Variable, no incluyen los gastos que el cliente/prestatario tendría que pagar por el incumplimiento de alguna de sus obligaciones con arreglo al contrato. 

La concesión de la hipoteca está sujeta a la aprobación de la solicitud por parte de Bankinter, S.A.


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¿Qué entendemos por finalidad?

Las entidades financieras ofrecen hipotecas con diferentes fines, en CrediMarket clasificamos las hipotecas atendiendo a ellos. Diferenciamos:

Hay hipotecas diseñadas especialmente para alguna finalidad en concreto y otras que admiten varias de ellas con las mismas condiciones.

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¿Qué es la comisión de apertura?

Es el importe que te cobra el banco a la hora de firmar la hipoteca en concepto de formalización del préstamo.

Su importe suele estar entre el 0% y el 2% del importe del préstamo.

Cada vez es más frecuente encontrar hipotecas sin comisión de apertura.

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¿Qué es el porcentaje de financiación máxima? El porcentaje máximo de financiación indica qué porcentaje del valor del bien que queremos financiar nos va cubrir el préstamo. Es decir, suponiendo que queremos comprar un coche de 10.000€ y el porcentaje máximo de financiación es del 80%, la entidad nos financiará hasta 8.000€. ¿Dudas? Haz una pregunta
¿A qué hace referencia la comisión de estudio de un préstamo? La comisión de estudio es el pago que solicita la entidad financiera por analizar la situación concreta de un cliente antes de concederle un préstamo. Sin embargo, sólo le será cobrada a quienes acaben por formalizarlo. ¿Dudas? Haz una pregunta