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¿Qué es la extensión de condominio?

¿Qué es la extensión de condominio?

La extensión de condominio es la transmisión de la propiedad de un bien. Se produce cuando una pareja o matrimonio se divorcian y ambos son copropietarios a partes iguales de la vivienda.

Está regulada en los artículos 400 y 406 del Código Civil, que establece que: «Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa en común»

Esta opción es una alternativa a la compra venta y supone un ahorro fiscal, ya que así se evita vender la casa a la otra parte y pagar todos los impuestos asociados a esta operación.

Desde CrediMarket, te detallamos en qué consiste la extensión de condominio.

¿Cómo funciona?

Muchos matrimonios tienen la vivienda en régimen de propiedad. Aplicando la extensión de condominio se pone fin a este régimen y el inmueble pasa a pertenecer a una sola persona.

La persona que permanezca en la casa tendrá que pagar a la otra una cantidad de dinero pactada que corresponda al valor de su mitad o porcentaje de la vivienda.

Ambas partes a través de un documento acordarán los términos y el precio pactado. El contrato lo tendrán que firmar ante notario y llevar al Registro de la Propiedad para que se realicen los cambios de propiedad de la casa.

¿Y en caso de hipoteca?

En estos casos donde hay una hipoteca de por medio hay que proceder de manera diferente, ya que el banco tiene un papel importante.

Cabe destacar que, aunque se tenga firmada la extinción y, por lo tanto la casa deje de ser de una de las partes no implica que la parte correspondiente de la hipoteca quede cancelada.

La solución más viable es solicitar una novación de la hipoteca y, así el préstamo también pasará a formar parte de una sola persona.

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