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Hipotecas con vinculaciones. ¿Qué implican?

Productos vinculantes, ¿Qué implican?

Cuando vamos a contratar una hipoteca, es posible que el banco nos ofrezca suscribir otros productos. ¿La contrapartida? Rebajarnos el tipo de interés. Los más habituales son domiciliar la nómina y suscribir algún seguro (de vida, hogar…).

Con la entrada de la Ley de Crédito Inmobiliario en junio de 2019, se modificaron algunos aspectos. Y es que, antes, la suscripción (o no) de productos vinculados podía determinar la concesión de la hipoteca.

Pero ahora no. De hecho, según establece la nueva Ley, el único producto que se puede exigir al futuro titular de una hipoteca es «una póliza de seguro en garantía del cumplimiento de las obligaciones del contrato de préstamo». Esto es, el seguro de hogar.

La norma también esclarece que esta no tiene que ser contratada en la propia entidad. Así que, si un cliente presenta alternativas iguales o mejores a las del banco, este tendrá que aceptarlas (manteniendo las bonificaciones en el tipo de interés de la hipoteca).

Por último, la entidad tendrá que informar al cliente de manera expresa y comprensible que se está contratando un producto vinculante. En el caso de los productos de inversión, tanto del beneficio y del riesgo de pérdidas. Y también en caso de cancelación anticipada del préstamo o de cualquier producto vinculado los efectos sobre el coste del préstamo y el resto de servicios.

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