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Cómo son y qué requisitos se han de cumplir los no residentes en España al pedir una hipoteca

Según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, en 2014, el 13% de las compras de viviendas que se cerraron en España fueron hechas por extranjeros. Los británicos encabezan la adquisición de viviendas en España (el 18,62%) seguidos de franceses (el 9,39%), alemanes (el 7,25%), belgas (6,90%), italianos (6,13%) y rusos (5,83%).

Aunque la mayoría de los clientes extranjeros que compran una casa en España pagan al contado (aproximadamente el 60%, según datos de Solvia), el resto opta por financiar la operación.

Y lo pueden acudiendo a entidades españolas, que diseñan préstamos hipotecarios exclusivos para sus perfiles, o en sus países de origen. Nos centraremos en las primeras.

Características de las hipotecas para extranjeros

Las hipotecas diseñadas para los extranjeros no residentes en nuestro país difieren considerablemente de las que se ofrecen a los españoles o ciudadanos con residencia fiscal en España.

Por lo general, las hipotecas para extranjeros acostumbran a tener intereses algo más elevados. Con todo, el porcentaje de financiación es similar al de un residente: no superan el 80% del valor de tasación o compraventa del inmueble si se trata de una primera residencia y el 70% en caso de las segundas residencias.

Documentación para tramitar una hipoteca para extranjeros

En España no existen restricciones al derecho a la propiedad, por lo que, si una persona no residente tiene intención de adquirir una vivienda en España ostentará la propiedad con los mismos derechos que un ciudadano español.

Para tramitar la hipoteca deberá presentar, eso si, una serie de documentos. Éstos son los más habituales:

  • Fotocopia del pasaporte o NIE.
  • Certificado de no residencia proporcionado por la Dirección General de Policía.
  • Declaración fiscal.
  • Certificado de residencia fiscal (documento emitido por la autoridad fiscal del país de residencia que certifica, con validez de un año, que el cliente cumple con sus obligaciones fiscales).
  • Contrato de trabajo.
  • Tres últimas nóminas del país de residencia.
  • Última declaración de patrimonio del país de residencia.
  • Tres últimos recibos de deudas pendientes (préstamos, tarjetas de crédito…).
  • 12 últimos meses de extractos bancarios de la cuenta en la que está cobrando la nómina.
  • Nota simple registral de la vivienda a comprar.
  • Contrato de arras o de compraventa.

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