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Así son los diferentes tipos de hipoteca: fijas, mixtas y variables

Los registros de hipotecas fijas han cambiado en los últimos años. Según los datos más recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE), ha crecido de forma exponencial en los últimos años.

En diciembre de 2017 fueron el 35% del total de inscripciones. El mismo mes de 2016, el 31,6%, mientras que el de 2015, el 9,8%.

El incremento del interés por este tipo de financiación ha crecido en paralelo a un Euríbor en números rojos. En este sentido, hay que recordar que se trata de una situación que, si bien se está alargando en el tiempo (ha cumplido dos años en negativo), una hipoteca es un préstamo a muy largo plazo (30 o 40 años) y durante ese periodo es posible que el tipo de referencia marque valores más altos.

Expertos en hipotecas del comparador de productos bancarios CrediMarket explican los diferentes tipos de hipotecas que existen y te dan unos apuntes a tener en cuenta.

Tipo de hipotecaCaracterísticasProsContras
Fija- El interés que aplican siempre es el mismo- Permiten organizar la economía del hogar con precisión porque siempre se paga lo mismo, si no se modifica la vinculación
- Los intereses que tienen ahora son los más bajos de los últimos años
- Pueden resultar más caras que las variables, ya que el Euríbor está en números rojos
- Es posible que en los próximos meses se encarezcan
Mixta- Los primeros años (10 o 15) tienen un interés fijo
- Pasado el primer periodo, tienen un interés variable
- El interés fijo inicial es más bajo que hace años- Los titulares no se benefician de los actuales valores del Euríbor ya que el periodo fijo inicial se alarga mucho tiempo
Variable- Añade un diferencial al tipo de referencia
- Habitualmente, el valor tipo de referencia se revisa cada seis o 12 meses
- En la actualidad los diferenciales han bajado respecto a 5 años atrás
- Los más beneficiados por la bajada del Euríbor, los hipotecados entre los años 20017 y 2010, cuando se podían encontrar diferenciales del 0,5%
- A la práctica suelen tener un tipo fijo inicial (uno o dos años) y los recién hipotecados no se pueden beneficiar del valor negativo del Euríbor

¿Cuál es la mejor opción para ti? No existe una respuesta concreta ya que se tienen que evaluar diferentes aspectos, entre ellos: el perfil de los solicitantes, las necesidades de financiación, las vinculaciones que pida la entidad…

En este sentido, expertos de CrediMarket recuerdan que antes de dejarse llevar por una opción, se estudien a fondo, a través de un comparador financiero puede ser una buena opción, las diferentes posibilidades que facilita el mercado. Y se analicen los puntos positivos… y negativos.

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