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Cómo son las hipotecas para no residentes en nuestro país

En el tercer trimestre del año anterior, según datos del Ministerio de Fomento, la compraventa de viviendas realizadas por extranjeros no residentes en nuestro país subió un 5% respecto al mismo periodo del año anterior hasta un total de algo más de 1.200 transacciones en el trimestre.

Muchos de los no residentes que compraron casa en España el pasado año optaron por financiar la adquisición mediante préstamos hipotecarios.

En el mercado existen hipotecas diseñadas exclusivamente para financiar la compra de una vivienda por parte de un extranjero no residente en nuestro país. Estos préstamos difieren poco de los que se ofertan para los ciudadanos con residencia en España aunque tienen algunas características peculiares.

Características de las hipotecas para no residentes

Las hipotecas para no residentes son préstamos que los bancos conceden para que extranjeros o españoles cuya residencia fiscal está fuera de nuestro país puedan acceder a la compra de una vivienda en España.

Se entiende que una persona tiene la residencia habitual en el Estado cuando pasa en España 183 días durante el año natural. Si no es así tiene carácter de no residente.

Financiación máxima

Este tipo de hipotecas -que no ofertan todas las entidades bancarias- suelen ofrecer una financiación máxima por debajo de la que ofrecen las hipotecas para residentes, con un máximo que rara vez supera el 70% del valor de compraventa del inmueble (50% en algunos casos).

Que el cliente resida fuera de España y que, en caso de impago, sea prácticamente imposible embargarle bienes es la razón por la que los bancos ofrecen porcentajes de financiación tan bajos. Y es que, en caso de impago la única garantía con la que se queda la entidad financiera es el bien inmueble hipotecado.

Esta circunstancia implica para el comprador tener que aportar, de entrada, entre un 30 y un 50% del valor de la vivienda, a lo que habrá que añadir los gastos derivados de la compra (IVA en caso de viviendas nuevas, ITP en caso de casas de segunda mano, gastos de notaría, gestión y registro).

Plazos de amortización

Por lo demás, las hipotecas para no residentes en España ofrecen plazos de amortización similares a los que ofrecen para los residentes, con periodos de amortización máximos de 30 años y suelen requerir también la contratación de determinados productos, especialmente de seguros de hogar y de vida.

Tipo de interés

Eso sí, el tipo de interés que se aplica a este tipo de préstamos para no residentes es significativamente más alto que el de las hipotecas ‘normales’.

Actualmente, encontramos en el mercado la Hipoteca Bonificada Solvia de Banco Sabadell, que aplica un interés variable de euríbor +2,40%.

Requisitos bancarios

En cuanto a la evaluación que el banco hará para conceder el préstamo es también similar al que realiza cuando concede una hipoteca a un ciudadano con residencia en España. La entidad financiera analizará la estabilidad laboral del solicitante y su nivel de endeudamiento.

El cliente no residente, eso sí, deberá contar obligatoriamente con el NIE (Número de Identificación de Extranjeros), documento imprescindible para realizar cualquier tipo de transacción económica en nuestro país.

Y aunque no es necesario sí es recomendable que el cliente abra una cuenta bancaria en España ya que su apertura facilita el proceso de tramitación de la compra del inmueble y la realización de pagos de determinados servicios que se suelen domiciliar.

Aunque, con algunas diferencias respecto a los préstamos hipotecarios para residentes en España el proceso y solicitud es el mismo. En CrediMarket te ayudamos a buscar hipotecas para que elijas la que mejor se ajuste a tu perfil.

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