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Análisis de las hipotecas: valor medio de las hipotecas e ingresos medios

En un artículo publicado en El Blog Salmón presentábamos un análisis sobre los préstamos hipotecarios. Analizábamos principalmente la evolución de la cantidad solicitada por los clientes que, en la actualidad, continúa a la baja.

Por una parte, el precio de la vivienda sigue disminuyendo progresivamente y, por otra, también los ingresos medios de las personas que piden una hipoteca se ven reducidos. Ambos factores pueden haber influenciado a las cantidades solicitadas y haber supuesto esta reducción.

La crisis inmobiliaria que afecta en España desde 2008 sigue haciendo mella, y tanto el valor medio de las viviendas como el dinero solicitado en las hipotecas fueron a la baja durante el año pasado, según datos facilitados por el comparador de productos bancarios Credimarket.

Así, el valor medio de las primeras viviendas que solicitaron las personas que accedieron al comparador sufrió un descenso del 20,32% (37.160,15 euros) durante todo 2012. Y si en enero la tasación era de 182.835,70 euros, en junio la cifra bajaba hasta los 146.333,69 euros y en diciembre, hasta los 145.675,55 euros.

En cuanto a las segundas residencias, también vieron como su valor descendía, pero menos. Lo hizo en un 9,16% (22.999,79 euros), aunque su cotización se mantuvo por encima de las primeras viviendas. En concreto, en enero estaban valoradas en 251.017,44 euros; en junio, en 253.155,96 euros y en diciembre, en 228.017,65 euros.

Además, el capital solicitado por las personas que gestionaron hipotecas en el portal económico también descendió a lo largo del año, un 11,32% en el referente a las primeras viviendas y un 3,47% en las segundas.

La cantidad media reclamada en enero de 2012 para acceder a una primera casa fue de 136.593,93 euros y en diciembre bajó hasta los 121.126,45 euros. Con todo, la cifra fue ligeramente superior a la registrada en junio (119.072,28 euros). A pesar de ello, tiempo de endeudamiento creció en tres años y se pasó de 30 años y medio en enero a 33 y medio en diciembre.

La misma tendencia en cuanto al capital se constató a la hora de adquirir una segunda residencia: en enero se pedían hipotecas por un importe medio de 141.234,61 euros; en junio de 133.267,22 euros y en diciembre, de 136.330,49 euros. Por el contrario, aquí el plazo para hacer frente a la deuda descendió. En enero se fijaba en cerca de 25 años y en diciembre, en casi 23 años.

Ingresos más bajos

Otra de las tendencias constatadas por Credimarket durante el pasado año es que los ingresos medios de los solicitantes de hipotecas también descendieron. Las personas que gestionaron una hipoteca para comprar un primer hogar tenían unas retribuciones medias de 2.289 euros en enero mientras que en junio eran de 2.135,90 euros y en diciembre, de 2.118,02. Un 7,46% menos.

La bajada resultó más patente, del 13,56%, entre los que pretendían hacerse con un segundo inmueble, que ingresaban 2.717,13 euros en enero, 2.395,11 en junio y 2.348,53 en diciembre.

Los datos coinciden con la publicación del Instituto Nacional de Estadística (INE) del número de hipotecas firmadas para la compra de viviendas en noviembre de 2012, cuando se suscribieron 19.115, un 31,6% que las llevadas a cabo un año antes. El capital medio solicitado también fue a la baja y en noviembre fue de 105.216 euros, un 4% que 12 meses antes.

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